說到新西蘭，你的印象是？好山好水好無聊…… 從本期開始，小編將帶您走進一戶Kiwi家庭，體驗一下他們的日常，看看他們如何把自己的生活玩兒出了花。 主人翁介紹：Craig和Shereen Dalton夫婦。Craig曾是新西蘭皇家工程學院的一名軍官，退休後打理家族的服裝行業生意，30年來經常往返於中國。 在一無所有的大片荒地上自己動手建房？怎麼做到的？ 6年前，Craig和Shereen Dalton夫婦買下了距奧克蘭40公裡的Karaka區830 Linwood Road面積約2.75公頃的土地。那時，這塊土地就是一片巨大的圍場，除了一個牛棚，上面一片荒蕪，站在上面吹吹風倒是不錯。 接手後，Dalton夫婦親自規劃他們的家園。他們自己設計了整棟建築，並且對設計有非常具體的規劃和想法，同時，這棟房子也需要有非常高的實用性。 他們找來一名新西蘭頂級設計師，和她溝通他們的建造計劃以及各種樹木的種植計劃。設計師給了他們一些結構方面的建議和一些非常實用的想法。就這樣，以自己的理念為基礎，糅合了設計師的建議，當各種計劃完善到夫婦倆都點頭說Yes後，他們開始破土動工。 自己開挖掘機挖土？玩兒真的？ 夫妻倆開始著手那些最艱苦的工作。Craig說，新西蘭的一大好處是，機械租賃公司到處都是。他從機械租賃公司租來大型挖掘機和推土機，「就一塊很小的區域，我就挖了大約30-40立方米的土，現在這裡都已經變成了漂亮的草坪。我自己就做了這一切，我學會了如何開挖掘機，我很享受這個過程，那真是一段很美好的時光」。 從景觀美化、植物種植到房屋的佈局設計，「即使6年後的今天，我們也還在做著這些工作。」Craig說，當初設計時就考慮到房屋要有很好的空氣流通性，並且當建造在土地上時不會有違和感，不會阻擋空氣在整片土地上的流動。 而房屋的實用性和一些美化細節也被精心考量。比如，整棟房屋周圍都有外圓角屋簷，這是為了用來抵擋猛烈的陽光。他們設計了具有年代感的石板籐架；在設計好路徑的形狀後，他們找來園丁將石頭舖上。 一年後，房子建造完成。Craig說：「我們把整棟房子都布置好了，我們想讓孩子們有一個歸宿，這樣她們就有了屬於她們自己的空間。我們也準備了獨立的客房，以讓到訪的親友可以在這裡居住。」 在這麼一大片地上能幹些啥？ Dalton夫婦說，他們之所以買下這塊田園土地，是因為他們熱愛鄉村田園生活，而這裡正是他們想要的，同時也因為他們的女兒喜歡騎馬。 夫婦倆一直在說他們很幸運，因為這座田園離奧克蘭城區很近，並且又是一片真正的鄉村田園，而且還可以養馬。沿著門前的大馬路走下去有一個國際純種馬中心，附近還有好幾個小馬俱樂部，「這裡是一個非常熱鬧的地方，你加入這裡的小馬俱樂部和騎術學校後，能遇見很多人」。 孩子從幾歲開始學騎馬？小馬俱樂部裡都幹些啥？ Shereen說，她的女兒從5歲開始就對騎馬產生了興趣，大約7、8歲的時候，她們開始上馬術課，之後加入當地的小馬俱樂部。她說，那時候他們給孩子租了一匹馬，之後孩子們有了屬於自己的馬，不管他們一家人住在哪裏，馬都是他們生活中不可或缺的部分。 Shereen曾擔任過小馬俱樂部的主席。她說，小馬俱樂部也會教父母們如何照顧馬、如何騎馬等等。若是照顧馬，你需要買一個馬鞍和一把刷子，並且需要投入時間，「你不能只是讓它們在圍場裡呆著，你需要經常騎著它，這樣它就會了解你，你也會了解它，你們就能建立起聯繫」。 聽起來這麼高大上的小馬俱樂部花費很高吧？ 附近的小馬俱樂部都已經運營了很長的時間，Craig說，加入俱樂部的費用每年僅需200-300紐幣。 在俱樂部裡，父親們常被要求幫忙粉刷籬笆、更新和保持所有的設施，在此過程中，你可以認識來自世界各地的人，並和他們建立很好的友誼。 Craig說，他的家族曾參與過賽馬行業，因此，他們也飼養賽馬。現在他們的田園上就有一匹退役的賽馬。而賣給他們土地的房產中介Trudy則是女兒們的馬術教練。 啥？房產中介教馬術？沒看錯吧？！ Trudy Boyce，在成為Barfoot & Thompson的房產經紀人之前曾是一名專業的馬術騎手，她曾在1988年韓國漢城（現首爾）奧運會中奪得個人馬術銀牌。 Craig說，Trudy是一名傑出的騎手，但她從來都不會告訴你，因為她很謙虛。當初，他和Shereen在尋找土地的時候遇見了Trudy——「唉，我怎麼好像在哪裏見過你？我怎麼想不起來在哪見過你？」Craig說，「後來我才知道，她非常有名」。一來二去，隨著時間的推移，他們成為了朋友，Trudy也成了Dalton家孩子們的馬術教練。（未完待續） 本文所提物業地址830 Linwood Road, Karaka 原屋主為自己家庭精心設計和建造。坐落在風景如畫的Karaka緩坡上，周圍叢林綠草、藍天白雲，田園風景盡收眼底。 340平方米建築面積，為家人和親朋提供了寬敞舒適空間。 現代廚房是整個家的核心，設計和設施配備，都考慮功能和方便，讓全家更能享受美食和家庭時間。 大理石風格拋光混凝土地板，讓生活空間更清新、乾淨。隱藏在櫥櫃後面的儲備間提供了充足的存儲空間。 寬敞的餐廳和客廳，流暢地連通戶外帶蓬大涼台，再加上北面的帶蓬陽台，讓全家人可以享受夏日燒烤，坐看風景無限。旁邊的正式客廳帶一個鄉村風格壁爐，營造溫馨、和睦家庭氛圍。 生活區的東邊是主人套房，帶步入式大衣櫥，直接通往涼台和戶外溫泉浴；西側有3間寬敞臥室，都帶有嵌入式大窗台和大的儲物空間。 在房子的東側，還有一個獨立的1居室單元，與主房一樣，都可以欣賞全景鄉村景觀，適合家庭成員、老人或客人擁有自己獨立生活空間。 房屋周圍環繞著精心設計和維護的花園，有多種果樹。 2.75公頃平緩土地，水草豐美，有一個兩馬廄倉房，7塊全圍欄牧場，和建到一半跑馬場。為飼養馬匹和牲畜配備了所有設施，也方便種植水果和蔬菜。 旁邊就是學校，到咖啡館和社區中心都不遠，十幾分鐘上高速，到海邊也很方便。 業主已有新的夢想要去追尋。此盤由前奧運馬術銀牌得主，Barfoot & Thompson 的Trudy Boyce代理出售。好東西大家都喜歡，請盡快聯繫Trudy

(系列2) 奇異果園篇 在可選擇開發的果園中，奇異果（也叫獼猴桃，kiwifruit）園是一種可以全部交給專業人員打理、省心省力、又收入豐厚的選擇。如果種植現在風靡全球的金奇異果（gold kiwifruit），不但每年可坐享豐厚的收入，而且可以讓自己的地產升值百萬。 南奧克蘭適合奇異果園 奇異果籐蔓生長在肥沃潮濕的土壤中，土壤要排水好且pH值略偏酸性、在5.0-6.8之間。充足的陽光、雨水以及冬季適度寒冷，是種植奇異果的理想氣候。南奧克蘭的溫帶氣候和火山土壤，都為奇異果生長提供了理想的條件。 Pukekohe/Karaka一帶有肥沃的土壤、適當的降雨量、較長的日照時間，如果再加上比較專業的果園管理，就會讓這裡長出的奇異果吃起來香甜。 新西蘭主要的奇異果種植園都集中在豐盛灣地區，但奧克蘭和北部地區，也有一些奇異果園。 根據今年2月澳新銀行的一份特別報告，隨著全球對奇異果需求的增加，新西蘭奇異果在2016/17年收穫季，銷售額增長了6.94億元，新西蘭奇異果產量，已經反彈回P病爆發之前的水平。 Psa是一種影響奇異果籐蔓的細菌性疾病，在2010/11年度Psa重創豐盛灣奇異果園後，全球最大的奇異果營銷商佳沛（Zespri），開發出了一個新的抗Psa的金奇異果品種Gold3，也叫Sungold，這大大推動了新西蘭奇異果行業的飛速發展。 奇異果出口飛速發展 新西蘭奇異果行業在2016/17年度，獲得有史以來最大產量，銷售額高達20億元。其中對中國和日本的出口銷售額，都達到5億元。佳沛在2017年的總出口額為23億元。並計劃到2025年，將全球奇異果銷售額翻一番，增加到45億元。 不動手不動腳 每年淨入十幾萬元 成熟的金奇異果籐（4-6年），每公頃可收穫1.4萬盒（每盒3.6公斤，28-36個奇異果），每公頃收穫約5萬多公斤。 根據Zespri的數據，2015年，全國每公頃平均收穫1萬盒獼猴桃，一個5公頃果園，去除所有的聘請專業人員剪枝、噴藥、採摘等花銷，現金收入可達14萬元。按每盒淨賺2元錢計算、每公頃收穫1萬盒的最保守估計，每年也能輕鬆賺取10萬元。 果園漲價 地產增值300萬元 全球對新西蘭奇異果的強勁需求，推動了果園價格大幅走高。全國各地的奇異果園的估值一直在飛漲。 在奇異果主要產區豐盛灣，一些果園的估價值，比2010年Psa爆發前翻了一番。目前，綠奇異果園的估價為每公頃30至45萬元，而SunGold金奇異果園的估計，則高達每公頃70-100萬元。單單一個4公頃成熟的金奇異果園，可以使整套房地產增值約300萬元。 一條龍專業服務 省心自在 如果您想開發一個奇異果園，佳沛可以為您頒發許可、剪枝、維護，直到採摘、運輸，一條龍服務。您可以不參與任何管理和經營，自由安排自己的度假時間。 佳沛的可以為您提供新種植者套包。該套包包括一系列資源，包括購買、銷售、租賃指南和最新出版物，並提供果園使用的一些服務和技術的建議。如果您打算開發奇異果園，可以與佳沛種植者支持服務團隊直接聯繫。 使用網絡資源 開始奇異果園 Zespri Canopy網站是奇異果業內人士的絕佳資源。該網站適用於種植者、供應商、收穫後的經營者等。只要註冊，您就可以在網站上找到最新的信息、研究、工具和資源，幫助您種植並生產出高質量的奇異果。Canopy網站還提供最新的信息和新聞，以及一些個性化的服務。可以在這裡註冊： https://bit.ly/2M65uqg 本文所提物業地址38 Hawthorne Lane, Karaka。 1年半新專業設計，豪華家庭大房，高達351平方米建築面積，為舒適家庭生活打造。 磚木結構，外配裝飾性石灰和雪松特色牆板，位於長長的私人甬道裡面，安靜、隱秘。獨特的建築風格，與周圍的鄉村景觀完美融合。 室內高高的天花板，讓室內明亮、溫馨；兼具高品質和功能性的燈具，完美融合了古典優雅與現代生活氣派。 以現代廚房為中心，整套房產分成3個相對獨立空間。中央的廚房配備高端烹飪設備，還帶寬敞的儲物間。 開放生活空間，拋光橡木地板，還有獨立餐廳，也連通外面涼台，戶外有自家鹽水游泳池，室外壁爐讓全家四季都可以享受周圍夢幻般的田園景觀。 東側是主人套房，寬敞的客廳和臥室，都連通戶外涼台，獨立書房可以在家辦公或安享寧靜自在。 西側為3間寬敞雙人房，一間豪華浴室和步入式儲物間。內進式雙車庫，旁邊的單車庫，可以作為健身房或工作間。 4.3公頃平緩大地，處於蔬果之鄉的Karaka腹地，適合種植水果和蔬菜。有4塊牧場，3個倉房，以及裝載坡道，適合養馬、牛、羊、豬或任何牲畜。 10分鐘上高速，近當地社區、咖啡館和商店。 由於工作變化，屋主不得不出售這個心愛的家園。 此盤由Barfoot & Thompson 的Trudy Boyce代理出售。請盡快聯繫Trudy

奧克蘭南部的 Pukekohe、Karaka一帶，土地平緩肥沃、水草豐美，是新西蘭著名的蔬果之鄉，幾乎所有的熱帶和亞熱帶水果，都能在這一帶很好地生長；新西蘭當地的地瓜、西蘭花，以及中國的大白菜、小油菜等在奧克蘭超市和市場售賣的蔬菜，主要都來自於這一帶。 這一帶也是富豪的樂園，藍天綠草、風景優美，東靠1號高速公路，北面是 Manukau 海灣，一直就是田園生活的理想地點。 近幾年新建的田園房產，普遍走高端路線。功能齊全的現代豪宅加上4-5 公頃的田園大地，整個設計就是皇家貴族莊園的翻版，裡面所有現代設施齊全。所以，雖然遠離城市的喧囂，但享受的是現代生活；雖然生活在世外桃源，但絲毫不會感到與世隔絕，只是更加接近大自然。 隨著奧克蘭城區不斷向外擴展，特別是Pukekohe 大都會中心的興建，這一帶正在逐漸變成奧克蘭南部的中心，道路等基礎設施，和商業、文化中心及學校的興建，會讓這一帶的居民生活更加方便。 特別是即將開建的Manukau 通過Takanini 到Drury 和Pukekohe 的第二條高速線，以及城郊鐵路線的延展，不難預計會大大縮短這裡到奧克蘭市中心的時間，屆時可能每天上下班通勤，都不會感覺很麻煩。 Pukekohe 大都會中心已經開始興建。在未來10 年裡，將有50 萬人口生活在這裡，這個人口數量占目前奧克蘭總人口的約三分之一，比第二、第三大城市基督城和惠靈頓的人口，都高出超過一半。 一些專家預計，Pukekohe 大都會中心建成的時候，整個奧克蘭的重心將南移。作為奧克蘭與漢密爾頓和陶朗加等主要城市的連接點，Pukekohe/Karaka 的重要性將進一步顯現。 不過，這一帶的飛速發展也同時帶來兩個問題。隨著大面積農用土地被開發、用於住宅建造，一方面田園房產會越來越少，高檔次貴族莊園也不會像現在這樣相對容易買到；或者即使仍有類似房產，但價格肯定會進一步飆高，再加上目前很多人在觀望，競爭相對較小，所以正是精明富豪出手的良好時間點。 雖然不少華人都能看明白這些點，但有些人仍略顯猶豫，主要是因為不知道如何利用好那4 公頃肥沃大地，希望在購買之前能得到一點專家的指點。既能滿足業餘愛好，又能培養生活情趣，同時又不會把自己牽絆得太死，還能不時地探訪親友，度假、休閒。 大紀元編輯曾經走訪了多個田園房產，總結了一些能夠把貴族莊園完善成自己夢幻田園的作法，在此拋磚引玉，希望華人朋友能夠從中獲得靈感。 他們之中，有發揮華人所長種植蔬菜的；有開闢果園的，在自給自足、一年四季享受有機水果的同時，還能供給鄰裡、社區，賺取可觀外快；也有放養幾匹馬、幾隻雞或其他動物作為愛好或寵物的。怎麼做、做甚麼，完全可以根據自己的喜好、按照自己的生活方式選擇。 （系列1） 柑橘園篇 在可選的果園中，柑橘園更偏向於愛好型果園，比較適合那些希望享受田園生活、又能找點喜歡的事來干的人。 奧克蘭南部從Karaka 到Awhitu半島，偶爾會看到柑橘園，因為這一帶氣候溫暖，土壤肥沃，土質鬆軟，長出的柑橘又甜又多汁，很受歡迎。 起步快 易操作 與其他種類果園一樣， 柑橘種植者協會（Citrus Grower Association），會給果園主提供很多技術指導，每年舉辦一次例會也很有幫助；像剪枝和噴藥等技術性工作，如果最初自己操作不好，可以找專門承包商來做；採摘工作如果自己做感到吃力，也可以僱用短工，只要幾個人就行。平時果園主可以自行打理， 按照自己的時間和精力來做。 生長週期短 見效快 柑橘一般第一年就會開花結果，但專家建議，為了讓柑橘樹儘快 成長，在前一兩年要把部分花朵移除，以免營養全都跑到果實上，而影響了枝幹儘快長成。一般到了第3年，柑橘樹就可以大量結果，成熟後就可以採摘。 柑橘樹從種植到開始結果，不用等很長時間。 彈性採摘時間 柑橘的最大優點，就是保鮮性強，成熟的柑橘，可以長在樹上幾個月不腐爛，所以不需要像其他一些水果那樣，在成熟期必須搶收；並且果園的最大天敵——小鳥，也很少啄吃柑橘，這本身就給果園主減少了很大負擔，因為不用花大量精力去趕鳥和保護水果。 有忙有閒 輕鬆愉快 果園的工作時間主要是在冬季，通常每週工作4 天半，工作時間 從早上9 點到下午3 點。除冬季大部分時間需留在果園外，1~2 月份氣候比較乾燥，灌溉系統需人工看管，所以這段時間最好避免度長假。但其他時間，比如11-12 月份、4-5 月份，果園主大可以放心地鎖上門離開，不用請人來照看果園。 […]

房子、家具、人構成了家。其中的和諧、舒適程度，就是生活品質了。而家具的選擇和內裝的設計布置就成了生活品質的核心要素了。它已經超越了經驗和技巧，更是一個專業、一門學問。我們常常看到，明明買房前Open Home的時候那個家具那個擺設心動不已，等房子買下了，卻怎麼配家具也配不出當時的那種溫馨的感覺。家具店幾乎都跑遍了，買回來的家具就是沒有當時店裡的那種美感。好了，不要糾結了，既然是專業是學問，那就找能夠提供室內設計的家具店來幫你。 BoConcept室內專業3D設計 為您解決難題 為了讓家具在房子和人之間能夠提升家的生活品質，BoConcept店裡都有專業的室內裝潢設計師，給客戶進行專業的指導和設計。首先，他們會了解客戶的家庭情況、從事的職業、日常起居習慣偏好等等信息，以及對家居的想法和期待，然後通過上門測量客戶住宅的實際數據，再通過BoConcept 特製的專業軟件設計出一組包含有家具、藝術畫、植物、燈具、有風格的地毯等的3D立體效果圖。如果需要可以根據客戶的要求不斷地調整，包括顏色和材質，直到客戶最後滿意。 自1952年BoConcept在丹麥創立品牌，BoConcept北歐風情家具就成為家具業中的翹楚。清淡的色系，自然的素材，簡潔質樸的原木家具，不論是餐桌、單椅、沙發，都能讓在外忙碌一天的主人，一回到家就可以享受恬靜、緩慢的生活情調，擁抱自然。對實木、羊毛、毛毯和皮革等天然材質的熱愛之情流露在BoConcept家具店的每一個角落，再結合白色或淺色調、手工細節和純正材質，令許多中國人一見鍾情。 好的設計 能改變生活品質 BoConcept的資深設計師Edward Woolhouse認為：人們經常把一個家中的空間弄得過於複雜，人們習慣把太多的、不同質地和材料的物品放在一起，這樣就顯得房間過於雜亂，各種物品搭配的不和諧。他認為最好的設計理念之一，就是保持簡約。BoConcept北歐風格家具的外形簡潔又力度，色澤自然，使用功能多，能將紛繁複雜的現實生活在設計中逐步簡化，可以說在這一方面設計者們傾注了很多心血和智慧，簡約中營造出一種非凡的優雅。 BoConcept家具豪華品質 服務周到 豪華的設計和品質並不一定是高不可攀的價格。為了讓更多的消費者能夠體驗高品質設計的北歐風情家居，BoConcept家具店精心為顧客提供了不同種類的服務，所以您可以完全根據自己的需要來這裡找到您喜歡的家具。單身公寓、小家庭、大空間的豪宅都可以在這裡找到適合您的「風格」。如果您不想大範圍的更換家具，只是想提升一下房間的品味也可以，設計師會根據您現在的家具和需求，來為您的家居做一些調整。 成功案例分享 不久前，一位剛剛從加拿大移居新西蘭的客人來到了BoConcept家具店，準備為他剛剛購買的一套空房子購置家具。當他得知這裡還有免費的專業室內設計師，便欣然同意店裡的專業設計師Karina為他的新居設計出一套3D立體效果設計圖，在3D圖中這位客人能夠清楚的看到各個房間——包括客廳、臥室、餐廳的效果圖，3D立體圖做的非常很細，甚至連地上地毯的圖樣都看得一清二楚。這位客人當場就非常滿意，然後就完全按照設計購買了整套傢俬。下圖就是他的新家從設計到最後的實景圖，從一無所有到現在圖中溫馨的家。

Whangaparaoa，在毛利語中是「鯨魚海灣」的意思，顧名思義，在Whangaparaoa半島附近常有鯨魚和海豚出沒。史料記載，大約1000年前毛利部落就已經在這裡居住了。 Whangaparaoa半島狹長，地勢高高低低，海岸曲曲彎彎，而位於半島遠端的海港灣（Gulf Harbour）卻在2006年一舉成名。根據當年人口普查，海灣港的人口雖然不多，但在奧克蘭所有地區中收入中間值卻最高，名列最富裕城區榜首。 然而，隨著滄海桑田的變遷，這裡的毛利人如今已不多見，取而代之的是完全不同的人群。儘管他們容貌各異，但是有一個最大的共同特點——熱愛生活，甚至酷愛生活！ 公園、遊船、高爾夫 緊靠海港灣，是方圓800公頃的莎士比亞公園，面積幾乎是一樹山的三倍。在其中可以露營、野餐、燒烤、戲水、潛水、騎車、踏青、放風箏、拾鳥蛤等。 也有華人朋友稱之為孔雀公園，因為野生孔雀隨時都會旁若無人地出現並穿梭於遊客之間。這裡環境優雅，鳥語花香，綿羊成群，孔雀開屏時爭奇鬥豔。 公園內有多條自行車道、行人步道，長短不一。飯後散步其間，遠眺豪拉基港灣（Hauraki Gulf），看著夕陽的餘暉無不心生善念。 海港灣，有新西蘭最大的遊船泊位，可以停靠55米長的大遊船，而且費用相當便宜。有了船就可以出海，這一帶海產豐富，在附近酒吧能看到很多發燒友們抱著滿滿漁獲的照片，後面是一張張滿足的笑臉。 也有人喜歡岸邊垂釣。半島上有許多崖壁，龍蝦最喜歡在岩石和礁石的縫隙中生活。如果帶上籠子和雞骨架，一天下來抓到的龍蝦可能就夠吃幾頓的。這可不是吹牛，半島上可有不少捉龍蝦的高手。 如果您喜歡打高爾夫球，那再合適不過了。僅海港灣這一個小小城區就有兩處高爾夫球場。其中海港灣鄉村俱樂部是世界級球場，其極具挑戰性的18洞、6483米、72桿球場，吸引了眾多高爾夫愛好者。 世界排名第一的新西蘭球星高寶璟（Lydia Ko）就是從這裡起家的。年僅18歲的她已兩度獲得大滿貫封后，使整個新西蘭為之感到驕傲。 通勤有新路 教育無需愁 作為一個成熟的生活社區，半島上設施應有盡有。但您如果外出會有多遠呢？到北岸就不用說了，如果從海港灣到City，根據谷歌地圖計算，駕車只需44分鐘。而且還有一個選擇——乘坐擺渡，碼頭就在海港灣。 坐擺渡到市中心需要45分鐘，和駕車幾乎差不多，而且還有幾樣好處：每班擺渡準時出發；路上絕對沒有擁堵；無需考慮駕駛的勞頓；還可省卻City日益上漲的停車費用。可謂一舉四得！為了滿足半島上的民生需求，擺渡的班次如今已增加到每天單程九班、往返十八班次。 您若乘坐自家的快艇，說來就來，說走就走，那就更快得沒法說了。 住在海港灣，完全不用擔心孩子的教育。您可以看一下學校的社經評分（Decile）：Gulf Harbour小學10分，Wentworth小學10分，Wentworth中學10分。稍遠一點兒的Whangaparaoa小學9分，Whangaparaoa中學也是9分。 10分即是最高分，想必您也看出來了，這全是新西蘭最頂級的精英學校。當然，社經評分並不代表教學質量，但是可以一定程度地反映出該地區整體的社會經濟狀況。也就是說，整個半島上都是新西蘭中高收入、甚至最高收入的人群。所以，整個半島充滿了貴氣。 而同樣頂級學區的Epsom，房價幾乎是這裡的兩倍，但生活品質卻比海港灣不知差了幾個檔次。 吉宅有風水 機緣不可求 上週日，我們拜訪了海港灣的一套5房3層大宅。此宅位於6 Pegasus Terrace，坐落在一條無尾靜街。 此宅由當地著名建築師設計，外表好像貌不驚人，步入其中你才能感受到它大氣的規格和精良的屋況。點點滴滴的細節中，都流露出溫暖溫馨的氣息。 透過窗口向外望，午後的陽光正灑在高爾夫球場的綠地，遠處的各式宅邸錯落有緻地點綴在山坡上。超大的客廳，每扇窗外都是不同的風景。令人驚訝的是，環視四周您會發現，整棟大宅後面左面右面被丘陵三面環抱，因此藏風納氣。此宅背靠山坡，位居高地，兩邊的山脊有如扶手一般，就像一張巨大的太師椅，此宅恰好坐在其中，不僅居高臨下、氣勢非凡，而且沉穩安泰、舒適無比。 出了門，沿途往下走，拐彎之處竟然還有一灣湖水。鴨媽媽正帶著孩子們在水中覓食，不知名的鳥兒在湖邊悠然地曬著太陽。湖水不能算大，但是要知道，在三面環海的半島中找出這樣一灣淡水湖是多麼的珍貴不易？！ 山是大地的骨架，水是萬物的源泉。這種水前山後、依山傍水的格局，正是風水宅院中的上上之選。豪宅也許比比皆是，但若想在這貴氣半島的最貴街區找一套吉宅，那就完全只能靠緣分了。 值得欣喜的是，在這套吉宅的旁邊還有一塊獨立的坡地，屬於同一個主人，既可以分開買，也可以同時買。兩塊土地的面積相彷，地勢相彷，風水也相彷。若再建一套相彷的大宅，那想必會賣個好價錢。中介Lisa透露，如果兩個產權同時買，主人會一下了卻一大樁心事，所以他願意給一個大大的驚喜。那麼，這個驚喜到底有多大呢，您最好直接問房產中介Harcourts的Lisa 021 048 5615或Anita 021 337 093。

風水輪流轉，房地產市場也是這樣。一段轟轟烈烈的賣方市場過後，必定是一場能讓持幣買家安安靜靜仔細挑選的買方市場。如果是投資物業，在短期內看不到房產快速增長的市場情況下，租金回報就是一個關鍵因素。 同時還要考證租金回報是不是有強烈的支撐。譬如，看看物業所在的地段、校區、交通、周邊設施，以及周邊的房價和租金市場等等，當然物業本身的出租能力也是主要因素之一。如果租金回報是有這些多方面強烈支撐的，那麼它抗市場變動的穩定性就比較強，也就更靠譜一些。 本期的Editor’s Choice 要來看看這套剛剛上市的在Mt Eden 雙校區的罕見投資房。一處Mt Eden 物業佔地916m2 已經是非常罕見，但重點是它的建築面積達到了900m2， 有12套可以單獨出租的單元，每套都有臥室、廚房、衛浴，每套都有單獨的水電表。按照目前該地區的租屋市場價來推算，每周的租金就可達到$4,500。如果能裝修一下的話，租金收入更是會大幅提升。 下面我們再詳細看看這房有些啥： 曾經的輝煌 這座佔地916 m2的兩層磚瓦房，據說是為了迎接一位來自愛爾蘭的公主專門建造的，曾經的歐洲皇室公主行宮歷經百年雖然有些陳舊，但仍然留下了當時的輝煌和氣質。 房屋佔地總面積的比例是98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}+遺產房 這塊916m2的大地上，建築面積卻高達900m2，比例為98{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 巨大的租金收入 在這所Mt Eden難得一見的巨宅中，共有14個房間，可分為12套單元單獨出租，每套房子自帶廚房、衛浴和水電表。目前市場價而言，類似裝修的房子兩室一廳的每周租金為$460-480。一室一廳的房間每周租金收入為$350。全部出租的話，按目前市場價最高可達租金$4500/周。 從投資房地產方面來看，已經是很不錯的回報了。按照現在的行情，同一條街上兩室的房子每周租金為$650-700之間。如果將此宅進行改造裝修，租金馬上就會上漲，那時就會有更多的現金收入。 交通便利 近商業街 Mt Eden 山是人見人愛的地方 交通便利是這裡的黃金點數之一，從這裡不論開車還是坐公車到奧克蘭市中心都很方便，距離Dominion路開車也就6分鐘時間。這裡步行到Mt Eden （伊甸山）山腳下只有10分鐘的距離。這裡可謂是名校林立。除此之外，幾分鐘就可以走到奧克蘭師範初中。 雙校區 名校網 綜合來看，說這裡是黃金寶地一點也不誇張，所以房價一直在上漲。同樣一條街上一套三室的房子就價值200萬左右。 在這個地區的房產目前根本不用擔心出租的問題，而且租客的個人素質很高，都是在附近的上班族、學生、家庭和各地的遊客。共享經濟Airbnb (愛彼迎) 短期出租房間服務也是出租房間的選擇之一。您只要把房間的照片放到網站上，客源就會自己來了。 此盤獨家代理中介： Ray White Manukau Steven Liang 電話：021 238 4742 Tom Rawson電話：027 948 9960