據Stuff網站報導，澳新銀行（ANZ）已撤銷了其在本月中旬進行的部分房貸利率調整。 8月24日（週二），澳新銀行（ANZ）宣布，次日起銀行的部分特別固定利率（Fixed Rate Special）將被下調 0.10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 0.14{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 個百分點。 一年期特別固定利率下降 0.14{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，18個月及兩年期利率下降 0.10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，分別降至 2.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 及 2.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 6個月及其他長期利率則保持不變。6個月特別固定利率為 3.39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，三年期利率為 3.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 8月17日，ANZ 提升了該行大部分房貸利率，因為當時業內人士都預計儲備銀行將提高官方現金利率 (OCR)。 然而，由於社區爆發 Delta 變種病毒，8月18日儲備銀行宣布 OCR 維持在 0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的低位不變。 紐西蘭經濟諮詢公司 Infometrics 首席預測員加雷斯．基爾南（Gareth Kiernan）表示，對於貸款者來說，目前能供大家鎖定較低固定利率的窗口相對有限。 基爾南預計，一旦疫情被控制住，利率便會開始上升，甚至可能在10月6日儲備銀行宣布OCR是否調整之前就開始回升。 Kiwibank 的經濟學家則表示，兩到四周的封鎖對經濟的影響可能還可控，但若像澳洲那樣延長封鎖期，儲備銀行則不一定會加息。 責任編輯：劉潤菁

  8月18日，紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank）宣布，官方現金利率（OCR）因封鎖維持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}不變。此前，OCR已連續17個月保持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的低位，且致使抵押貸款利率降至有史以來最低水平。 據NZ Herald報導，抵押貸款的低利率已導致紐西蘭的住房債務創下歷史新高，雖有經濟學家表示，目前大多數家庭的償債份額並不高，但另有經濟學家對高債務者面臨的高風險表示擔憂。 在截止到今年6月的兩年中，紐西蘭的住房債務增長了19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，達 3176 億紐元，且其中大部分是截至6月的過去一年間增長的。 房地產數據公司 CoreLogic 的首席經濟學家凱爾文．戴維森 (Kelvin Davidson)指出，債務上升的主要推動因素是低利率。 他說，由於政策，人們可從銀行多貸款，這推高了房價，並導致人們不得不借更多的錢來買房，從而進一步推高房價。這形成了一個循環。 過去一年間，紐西蘭房價漲了30{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，向銀行借了上百萬貸款的人數達 76,000 多人，另有近 9800 人需負擔至少200萬紐元的房貸。 戴維森認為，高負債具有高風險，若貸款利率上升，借款人如何應對就會成為問題。且儲備銀行已將當前的房價水平標記為「不可持續」，未來官方現金利率（OCR）將會上升。 ASB 首席經濟學家尼克．塔弗利 (Nick Tuffley) 則表示，自1990年代初有記錄以來，目前紐西蘭家庭用於償債的收入份額是迄今為止最低的。發現自己突然處於負資產且房價大幅下跌的人數會「非常有限」，因此對大多數人而言，目前的平均償債成本「非常低」。 塔弗利指出，過去一年間向銀行貸款，且將高比例收入用於償債的人更容易受高利率影響。實際上這才是目前借款人主要面臨的金融風險。 然而，戴維森表示，低利率水平會讓房價及債務的迅速增長不易察覺。但若長期來看，抵押貸款利率從2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}升至4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，一些每兩周還款1000紐元的貸款人，可能會突然需要還2000紐元。 此外，他還擔憂一些借款人可能從未考慮過潛在成本的增加。 他說：「我認為抵押貸款利率上升絕對是一個重大考驗，而人們認識到這一點將是一個相當大的轉變。」 責任編輯：劉潤菁

  若干年後，走在紐西蘭第四大城市的郊區，你可能會看到街邊大量新建成的聯排別墅、公寓、小戶型或不帶車庫的房屋。這些正是目前哈密爾頓的城市規劃目標——在多個地區打造高密度住宅。 據Stuff報導，這座城市對未來規劃的擬議變更被很多人稱為「史無前例」。為回應政府提出的城市發展方針，哈密爾頓正在大幅增加城市的住房存量，多個地區都在針對住房集約化進行新的規劃。 哈密爾頓市市長保拉．索斯蓋特 (Paula Southgate)表示，該市正在進行的新城市規劃目標是徹底改變城市的性質及面貌，為迅速增長的人口提供足夠的住房。 她說，短期內，哈密爾頓需要增加3500套住房，而長期來看，至少要增加11,900套。 市議會的新規劃顯示，Whitiora、Frankton、Maeroa 和 Beerescourt的部分地區已被規劃建設密集型住宅，還包括城市東部的Chartwell、Five Cross Roads、Claudelands 和 Hamilton East部分地區。 索斯蓋特提到，為確保工作能順利進行，社區的投入也必不可少。 市議會城市規劃部門團隊負責人保羅‧鮑曼（Paul Bowman）表示，市議會的規劃指令非常明確。 議會計劃落成公共交通暢通、商店林立、學校完善、易於就業的城市社區，但新建築的高度限制仍有待確定。市議會地區規劃委員會負責人瑞安．漢密爾頓（Ryan Hamilton）則說，規劃工作尚處於早期階段，該委員會將專門設立公民小組收集居民的反饋信息，與社區攜手合作。 市議會計劃將其社區參與進行12個月，並於2022年下半年開始其正式公開通知程序。 市長索斯蓋特強調，市議會十分重視為高密度住宅區創造良好公共空間的工作，以達到建立社區，而非貧民窟的目的。 責任編輯：劉潤菁

  在奧克蘭Parnell的一棟出租房裡，住著一位年薪690萬紐元的企業高管，即弗萊徹建築公司（Fletcher Building）的CEO羅斯．泰勒（Ross Taylor）先生。 這位出生於澳洲昆士蘭的企業高管在奧克蘭沒有買房，他把家安在了悉尼。平時泰勒會在公司位於奧克蘭Penrose的總部與悉尼之間往來，領導著澳新兩地14,500名員工工作。 8月18日，泰勒用最新的年報上交了自己的成績單——Fletcher Building從上個財年1.96億紐元的稅後淨虧損，一下變成到今年6月30日止，公司盈利 3.05億紐元。 泰勒以現金、福利、股票等加起來690萬紐元的年薪，一舉成為紐西蘭薪酬最高的企業高管之一。 這690萬元的年薪，包括490萬紐元的現金報酬，以及205萬紐元的股票，但只有在滿足股東回報績效指標的前提下，三年後這205萬紐元才歸他所有，而2017年時，他因未達到該指標，沒能將200萬紐元股票贈款領走。 一位名叫麥克斯．懷特海德（Max Whitehead）的就業專家對NZ Herald表示，對於普通工薪階層來說，泰勒690萬紐元的收入可能看上去有些荒謬，但只有當泰勒達到了預定的目標和指標時，才能獲得這樣的大額獎金，他的思考及決策能力值這樣的報酬。 懷特海德推測，泰勒在擔任該公司CEO之前已經就薪酬問題進行了談判。他可能對董事會說，除非他讓公司取得成功，否則董事會不用付他額外的報酬，即沒有成功，就不收費用。 他說，這樣的提議對董事會來說不會有損失，他同時建議更多僱員考慮向僱主提出這樣的提議。 責任編輯：劉潤菁

根據紐西蘭儲備銀行8月3日放出的收緊抵押貸款信號，今年10月1日起，各銀行可能會把首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款者的貸款比例，從目前的20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}降至10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。但據NZ Herald報導，一位經濟學家表示，該限制貸款價值比 (LVR)的新規很可能會對首次購房者打擊最大，與政府的初衷正好背道而馳。 提出這個觀點的是CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）。 他說，若10月份政策真的這麼調整，奧克蘭的首次購房者可能需要多準備9萬紐元的首付，才能獲批銀行的抵押貸款。惠靈頓的首次買家需要多掏8.1萬，房價相對便宜一些的基督城，買家也要多拿出5萬紐元。 戴維森說，根據6月份的數據，首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的銀行貸款者中，有38{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}為首次購房者，若貸款價值比 (LVR)調整為原來的一半，對這部分買家的影響可能最大。 此外，隨著房價飆升，購房者本來就面臨著更多的首付款，與收入相比，首次購房者的負債也是最多的。 戴維森預計，未來的首次購房群體可能會更關注新建房產，因為這些房產不在新政影響範圍內。 8月3日，儲備銀行副行長傑夫．巴斯坎德 (Geoff Bascand)宣布，該行將對調整貸款價值比 (LVR)等政策進行磋商，以避免貸款風險過高。 財長格蘭特．羅伯遜（Grant Robertson）當日表示，政府同意儲備銀行在盡量減少對首次購房者影響的前提下，修改關於限制貸款工具的協議。 CoreLogic是澳大利亞和紐西蘭領先的房地產數據、信息、分析和服務提供商。 責任編輯：劉潤菁

  2021年10月1日，奧克蘭Cordis 酒店擴建之作——「Pinnacle Tower (鼎峰塔)」將正式開業。位於市中心的這座17層高的新建大樓，新添 244 間全新的高級客房和標誌性的Cordis套房。屆時Cordis將一躍成為紐西蘭客房最多、最大型的豪華酒店。   鼎峰之作——居高臨海的視野 17 層樓高的Pinnacle Tower新樓，外觀時尚，可以俯瞰城市天際線和海港，四顧遠望可以欣賞到奧克蘭和朗伊托托島的壯麗景色。內部精緻的空間、定制的家具、私人策劃的藝術品以及非凡的 VIP 套房和俱樂部酒廊將成為奧克蘭的熱門話題。走進去……和我們一起踏上通往巔峰的旅程。   客房——呼吸的空間   令人驚嘆的 Pinnacle Tower 內部明亮自然。房間內寬敞的休憩場所等待著您的光臨，低調的優雅是這裡的基調，對細節的不懈關注確保您需要的一切都觸手可及。私人套房陽台和每個房間都充滿自然光線的落地窗，一切為您創造完美的空間。當您通過藝術長廊時，特別策劃的紐西蘭藝術作品邀請您參與當地的文化，每個作品都講述了一個關於地球和自然的故事。   主席套房——奢華的高度     我們的 VIP 主席套房擁有 249 平方米的巨大空間，讓您置身於奢華之中。位於 Pinnacle Tower 的最高層，精緻的起居區提供從奧克蘭標誌性的海港大橋一直到朗伊托托島及其他地方的壯麗城市景觀。創新設計將無可挑剔的定制家具與私人露台和火爐、最先進的娛樂系統、您自己的化妝間和步入式衣櫥等奢華設施相結合。   俱樂部酒廊——時尚聖殿   歡迎來到奧克蘭Cordis酒店的新俱樂部酒廊，這是一個專為我們的行政和套房客人設計的私人庇護所。時尚的現代設計、廣闊的城市景觀和真誠的服務為您打造獨一無二的俱樂部體驗。位於 Pinnacle Tower 的 14 層，它旨在為您提供享受非凡住宿所需的額外服務。在帶窗的陽台上閒逛並欣賞美景，接待自己的客人或享受俱樂部的眾多禮遇。從一天開始時的美味早餐到晚間飲品和優雅的開胃小食，我們的城市綠洲都可以幫助您享受生活中的美好事物。   Our Land is Alive 酒吧——充滿生機的土地 向奧克蘭Cordis酒店的新酒吧「Our Land is Alive」問好，其靈感來自紐西蘭當地採購的最佳食品和飲料。Our Land Is Alive […]