房價走勢是一個永恆的話題，但紐西蘭多家房地產業內機構發布的數據你會看嗎？(Thomas B./Pixabay)   對很多人來說，房價走勢是一個永恆的話題，而紐西蘭的許多公司也都在定期發布相關的市場信息。但若想真正了解住房市場，就要了解不同房價數據到底提供了甚麼信息，因為很多公司採用了不同的衡量標準，實際傳達的意思也有差異。 為此，Stuff傳媒對紐西蘭多家房地產數據公司等業內機構發布的數據做了進一步闡釋。本文根據該篇報導編譯而成。 文中涉及到的房產行業機構包括： 　　全國性房地產經紀人會員組織——房地產協會（Real Estate Institute） 房地產數據公司——CoreLogic 房地產搜索、出售、租賃服務網站——Realestate.co.nz 房產服務公司——Quotable Value（簡稱QV） 房地產網站——Trade Me Property 免費房產搜索、估價網站——Homes.co.nz   各房地產機構數據算法解讀 房地產協會（REI）會根據其全國房地產經紀人會員提供的銷售情況，發布月度數據。 該數據重點關注房產的中位數售價及銷售量，還包括房價的月度及年度變化趨勢。此外，其數據還會涵蓋拍賣銷售額的占比情況，以及房屋被賣掉所用的時間。 CoreLogic發布的數據不僅僅關注售出的房產。該公司會根據協議收集三個月的滾動銷售數據，並應用專業的統計度量算法，得出所有房產的銷售平均值。 以此為基礎，CoreLogic發布的房價指數涵蓋平均值、月度、季度和年度價值增長率。此外，該公司還發布買家分類、房產轉售和住房負擔能力相關數據。 房產服務公司Quotable Value（QV）發布的數據與CoreLogic類似，其收集到的三個月滾動數據基於房屋銷售協議日期，提供房價的平均值及增長率。 與房地產協會（REI）發布的數據相比，CoreLogic和Quotable Value的數據指標對市場情況的反應相對更慢，對市場大的波動的反應也相對較小。 CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）表示，這樣計算出的數據可以更好地體現房價隨時間的變化，計算結果不太會被某月的一些特定事件影響，例如市場上突然出現大量廉價公寓。 戴維森還解釋說，他們使用的數據基於房屋銷售的協議日期，而非比之更加滯後的結算日期，因此不會滯後太多。 房地產網站Realestate.co.nz和Trade Me Property的數據使用的，則是房屋的平均要價，但計算方式因公司而異。 Realestate.co.nz的發言人表示，要價既不是估值也不是售價，而是市場情緒的一個指標。從統計學上看，要價與房產的銷售價格密切相關，但可能會與之不同。 Homes.co.nz則採取了別的計算方法。該公司會每兩周計算一次整個住房存量的數字，並會使用一種特殊算法識別銷售價格和房產特徵之間的關係，然後逐月比較中值。 如何更好地運用房產數據 對於哪種計算方式最能體現當前市場狀況，精品諮詢公司 Sense Partners 的經濟學家沙穆比爾．雅庫布（Shamubeel Eaqub）表示，房地產協會（REI）的數據最新且最為及時，因此最能說明當前市場的狀況及趨勢。 與要價相比，他說，房地產協會（REI）能提供最新的銷售價格，這對買家和賣家更為實用。 然而，雅庫布也指出，所有可用的信息都有助於人們了解市場，但某種特定度量方式是否有用，還要看使用者的使用目的：「如果你想知道房子在五年內升值了多少，或者更長期的趨勢，房地產協會以外的數據可能會更好。」 鑒於目前人們可以利用的工具及信息量已相當多，購買房產又是一大筆開支，雅庫布建議打算買房的人最好向專業人士尋求意見，因為他們可以充分利用現有信息。 房地產投資公司 Opes Partners 的房地產經濟學家埃德‧麥克奈特(Ed McKnight)則表示，儘管各種數據不盡相同，但其所呈現的價格或反映的市場情況並沒有太大差異。 麥克奈特說，房地產協會的數據能提供最新的價格信息，而該數據用的中位數價格往往低於平均價格，「但如果從更專業的角度分析市場，CoreLogic 有很多有用的信息」。 他指出，重要的是不要僅依賴於房價和增長數據，而是要把這些數據與其他相關數據結合使用。 「全國範圍和各地區的房價分布要廣得多，因為中位價並不是每套房子的價格，」麥克奈特說。「因此，要了解市場，關注總體價格信息之外的信息至關重要。」 責任編輯：劉潤菁

紐西蘭的假日天堂——Dunedin 。(Credit: Ridoe / Pixabay)   在南島東海岸但尼丁（Dunedin）附近，有著長達20公裡海港的奧塔哥半島，不僅景色秀麗，還是眾多世界知名海洋野生動物的家園。 奧塔哥半島上，不僅生活著皇家信天翁、瀕危的黃眼企鵝、小藍企鵝，以及海豹、海獅等動物，在半島的波多貝羅（Portobello）和隔海相望的查爾姆斯港（Port Chalmers）之間，還曾矗立著六座56米高的高壓線鐵塔。 據Stuff網站 9 月 15 日報導，最近幾天這些格子塔中的三座，已經被但尼丁的線路公司 Aurora Energy 拆除。剩下的三座，也將很快被拆掉。 該公司首席執行官理查德．弗萊徹（Richard Fletcher）博士說，把這些格子塔拆掉，不僅可以改善當地居民及遊客的視野，還能防止海鳥因這些格子塔造成的傷亡。 此外，該公司為了改善當地電力供應，已在海底舖設了三根海底電纜來取代這些高塔。這樣一來，這個人口不斷增長的地區，獲得的電力供應會比以前更多。 弗萊徹說，這項基礎設施項目「具有積極的環境成果、社區成果和商業成果」，平時滿足所有這些條件的工作並不是經常有。 「拆除架空線不僅改善了天際線的景觀，對住在這裡的人以及乘游輪返回的遊客都有好處，而且海鳥在飛行時不需要再避開線路。」 此外，弗萊徹還表示，該項工程還改善了通往港口和城市碼頭的航運通道。 據報導，剩下的三座電力塔還是 1957 年建的，9月下旬就會通過直升機被拆除。 等到其他一些塔樓也都拆除掉之後，Aurora Energy 計劃與社區合作，在這片地區重新種好本土植物。 據報導，該公司的海底隧道舖設項目是於去年 10 月開始的，計劃在 630 萬紐元的預算下於下個月完成。 責任編輯：劉潤菁

1920年左右創作的一幅毛利人獵殺恐鳥的畫作。(公有領域)   在南島米爾福德峽灣（Milford Sound）附近，有一處歷史悠久的營地和博物館，名為Gunn’s Camp。 去年2月，這裡因遭到洪水的嚴重破壞，一直關閉至今。 據RNZ報導，存於此處的一些恐鳥骨頭在洪水過後的一段時間內被人從博物館帶走。目前，南地（Southland）的警方正在呼籲人們提供有關信息。 恐鳥是紐西蘭一種巨型的、不能飛的鳥類，被認為已經滅絕，其英文名Moa沿用了毛利人對這種鳥的稱呼。 警方表示，丟失的恐鳥骨頭為恐鳥的髖骨、腿骨和足骨，被金屬絲連在一起。任何知道這些骨頭下落的人都被要求撥打 105 與警官聯繫。 警方推測，這些骨頭可能是在今年 7 月 19 日至 8 月 5 日之間被從博物館帶走的。 恐鳥是世界上現今已發現的最高的鳥類。 根據生物學家的研究，紐西蘭境內曾生活著約10種不同的恐鳥，最大的恐鳥高達3米，約250公斤重，最小的恐鳥則只有火雞大小。 恐鳥曾是紐西蘭森林生態系統中最具優勢的草食性動物，而且由於它們身形巨大，基本沒有天敵（唯一的天敵：哈斯特巨鷹在1400年左右滅絕）。 在毛利人登陸紐西蘭後，恐鳥的數量因人類活動而迅速減少，直至滅絕。 科學界普遍認為恐鳥大約在16世紀左右滅絕，也有一些報告推測在紐西蘭某些偏僻的角落直到18世紀甚至19世紀仍有恐鳥生存。 此外，直到20世紀，仍有一些未經證實的目擊報告顯示，還有零星的恐鳥躲藏在紐西蘭某個偏僻的角落。 恐鳥曾在紐西蘭的北島和南島均有出現，不過在人類活動比較少的南島，出土的恐鳥化石更多一些。 紐西蘭有多處恐鳥化石遺址，遺址位置涵蓋河邊、山腰、森林、湖下、乃至荒涼的崇山峻嶺。如今，人們只能到博物館或一些遊客信息中心去看恐鳥的模型或骨架化石。 Gunn’s Camp 是一個歷史悠久的營地和博物館，位於霍利福德路（Hollyford Road），距離米爾福德峽灣約 40 公裡。 責任編輯：劉潤菁

一幅海上航行圖。此作品與本文無關。(Credit: Alp Cem / Pixabay)   據Stuff網站報導，一位紐西蘭前船長、海洋油畫藝術家的海洋畫作將再次被紐西蘭郵政（NZ Post）印成郵票發行，從而讓這些技法可能失傳的精品畫作，能以郵票的形式繼續代表紐西蘭的身分、歷史、文化和遺產。 這位航海藝術家名叫肖恩．加伍德 (Sean Garwood)，從小在西澳大利亞州的海港城市弗裡曼特爾（Freemantle）長大，目前住在紐西蘭的納爾遜，並在此有自己的工作室。 2017年，他的作品就曾收錄於紐西蘭郵政的集郵收藏，以紀念羅斯屬地的歷史小屋。2022年，他的紐西蘭航海歷史系列作品將繼續出現在紐西蘭郵政的郵票中。 紐西蘭郵政的相關負責人麗奈特．湯森（Lynette Townsend）對Stuff表示，加伍德是與他們有合作的眾多設計師及藝術家之一。他的這些藝術品所代表的歷史「對長期集郵者具有極大的吸引力」。 加伍德也表示，他很榮幸能獲此榮譽：「作為一名前船長，我對紐西蘭人了解我們的航海歷史充滿熱情」。 同時，這位藝術家表示，重現海上場景絕非易事。「這些創作非常非常具有挑戰性。經典的海洋繪畫，是最難掌握的藝術流派之一，因為你必須畫海洋，而畫海洋是一件非常非常困難的事情。」 在進行創作時，他說，一切都要通過他的頭腦完成，沒有照片參考：「這是一種本能的繪畫，一種回顧，回憶我在海上的歲月，並將其帶入藝術作品中。」 據 Stuff 此前報導，在繁忙的港口城市——弗裡曼特爾長大的這位藝術家在全職從事藝術創作之前，曾在一艘深海拖網漁船上工作過27年。 他的父親也是一位全職畫家，並在此之前是一艘領航船的船長。 加伍德於 2017 年曾對Stuff透露，他已故的父親是一位「了不起的藝術家」，且對他的生活以及職業生涯都產生了很大的影響。 在他童年時期，加伍德駕駛領航船的父親，因為藝術生涯的成功，放棄了自己的航海生活，並專心作畫。 加伍德說，他也想像父親那樣出海或畫畫，於是他選擇先去海上航行，並在此期間盡可能多地練習素描。三年後，他則將職業從出海轉向了美術創作。 他指出：「你真的必須在海洋上生活和工作才真正能夠將其畫下來。」 在今年9月13日Stuff的報導中，加伍德再次提到：「世界上偉大的海洋畫家都曾在海上度過了一段時光。」 他說，自己在創作每一件作品時，都「在應用第一筆筆觸之前」進行了精心的研究：「你在繪畫時技術上必須是正確的，但同時也不能失去藝術的詩意。」 他把這一點描述成「進入海洋繪畫的自然過程」，並表示，這也是他一直想做的事情。 加伍德被認為是世界上僅存的幾位海洋油畫藝術家之一。 他也表示，必須是在海上生活並工作過的人才能描繪海洋：「今天世界上已經很少有海洋油畫藝術家了……因為人們沒有知識或耐心去做這件事。他們沒有繪畫船隻和海洋的知識。」 加伍德把他的父親與他自己的繪畫風格稱為經典現實主義。 他說，這是一種特殊的藝術形式，「是拿起畫筆做不到的」。 10月9日至24日，加伍德將在奧克蘭的喬納森．格蘭特畫廊（Jonathan Grant Gallery）展示自己的作品。 該展覽名為A Painted Voyage（彩繪航行），其紐西蘭航海歷史系列創作同樣會在展覽中出現。 據報導，再次獲得紐西蘭郵政的郵票出版榮譽，是在該展覽敲定後得到的。 若想了解這位藝術家的更多作品，可以點擊這裡。 責任編輯：劉潤菁

野外岩石上的一隻白鼬。（Credit: Karlskrona / Pixabay）   據Stuff網站報導，近日在奧克蘭附近的一個保護區內，一隻小藍企鵝被發現死於誘捕有害動物的陷阱中。這是該物保護區與狡猾的白鼬曠日持久的戰爭中，又一個新的受害者。 這隻小藍企鵝發現於莫圖塔普島（Motutapu Island）的一個陷阱中。自去年5月以來，這個島就一直在處理白鼬入侵問題。此前，這裡是一處無有害動物保護區。 環保部（DoC）一位經理表示，到目前為止，該保護區已經抓獲了兩隻雄性白鼬，但至少還有一隻在逃。且根據對白鼬糞便 DNA 的分析，可能還有更多白鼬沒有抓到。 這位經理說，加上旁邊的朗伊托托群島（Rangitoto Islands），他們一共放了 600 個誘捕器。誘捕行動中造成誤捕屬於已知的風險。他們的陷阱也曾誤殺過壁虎、鵪鶉、八哥等動物。 由於目前奧克蘭處於4級警報，保護區已經暫停了白鼬的獵捕行動，只能等警報級別允許時，再審查各個陷阱的放置問題，將誤捕風險降至最低。 去年底以來，奧克蘭北部佔地 500 公頃的保護區——莎士比亞地區公園（Shakespear Regional Park）也在誘捕白鼬這種有害動物。 該保護區的高級護林員馬特．梅特蘭 (Matt Maitland)說，他們已經捉到了 8 只白鼬，但據信仍有兩隻雄性未被逮到。 梅特蘭說，鑒於這兩隻不能一起繁殖，他還比較放心。 而保護區單向的防蟲圍欄意味著，這兩隻隨時可以離開保護區。若它們真的已經離開保護區了，「我們很可能在『追逐鬼魂』」。 他表示，只能用排除法來判斷保護區內是不是還有白鼬，即先除掉一隻，然後看看園內還有沒有新的白鼬糞便。 在陷阱設置上，梅特蘭說，舊的盒子陷阱已經讓白鼬開始警惕，護林員只能發揮創造力來搭建「遊戲館」式的新型陷阱，且要盡量不讓其他動物誤入或誤傷。 梅特蘭認為，如果有野生動物落入了為保護它們而設的陷阱，那則是個「殘酷的諷刺」，還好目前該保護區還沒出現誤殺事件。 這位護林員說，儘管追捕白鼬佔據了他們大量的時間，但他願意打持久戰：「這些白鼬必須時刻保持小心並有好運氣在身。為了每隻動物，我們只需要幸運一次就夠了。」 責任編輯：劉潤菁

球根花卉——鬱金香的檔案照。（圖片來源：Pixabay）   9月11日（週六），RNZ的一檔雜誌欄目Saturday Morning介紹了一本研究園藝與心理健康關係的英國暢銷書《園藝之心：在現代世界中重新發現自然》（The Well Gardened Mind）。 這本書的作者蘇．斯圖爾特-史密斯（Sue Stuart-Smith）博士是一名精神病學家、心理治療師、園丁和文學愛好者。她將自己在這些領域的熱情匯聚在一起，在這本廣受讚譽的書中探討了園藝與心理健康之間的關係。 這本書涵蓋的領域很多，例如如何把綠色空間引入住房開發、監獄中的花園故事介紹，以及從事園藝活動如何幫助人們從創傷中恢復等等。 作者結合自己的學術研究、生活閱歷、祖父一戰期間的經歷，以及實地參觀的一些項目，提出一個觀點，即擁有一個建設性發洩方式的力量常常被低估，而園藝對於在大流行中提供未來感至關重要。 她在書中說，從事園藝對所有從創傷中恢復過來的人來說都非常重要：「你可以給這個世界帶來一些新的東西。如果你開始這樣做，你就可以開始想像一個不同的未來。」 蘇表示，雖然疫情中人們的工作或家庭活動計劃可能被打亂，但人們仍可安全從事園藝活動，而這樣的活動能給人們提供未來感。 園丁可以提前兩三個月就開始籌劃園藝活動，蘇表示，這一點很重要，實際上是與多巴胺系統有關。 她把栽種球根花卉比作「點燃了一顆希望的定時炸彈」。 在書中，蘇寫道：「一旦你開始考慮未來，其他事情就會隨之而來，比如目標感、動力感等等。」 她曾經參觀過紐約一所監獄位於賴克斯島（Rikers Island）的溫室項目。那裏針對囚犯的一些園藝項目讓她印象非常深刻。 她說：「參觀那個項目並與參與園藝的囚犯交談是一種真正的榮幸，在這些談話中，我真的被園藝的簡單力量所震撼。」 那裏的很多人都曾陷入各種困境，沒有取得過多大的成就，未受到過讚揚卻想要扭轉這個局面。 他們在種花種菜過程中，通過與他人分享以及獲得的稱讚，增強了他們的自尊。 蘇指出，這種園藝活動「是一種非常非常有效的干預」。 一个心形园艺造型的檔案照。（圖片來源：Pixabay）   蘇曾就讀於英國劍橋大學，專業為英語文學，之後又獲得了醫生資格並在英國國民健康服務部門工作多年。 後來，她嫁給了著名的花園設計師湯姆．斯圖爾特-史密斯（Tom Stuart-Smith），並與這位「熱情且知識淵博的園丁」花了幾十年時間，把位於赫特福德郡的一個穀倉改建成了世界著名的穀倉花園。 蘇在書中說，在最開始從事園藝的前四五年，她只把這看成是戶外家務勞動，但她決心要投入其中並嘗試學習。 後來，她在書中談到，「直到我在我們的地塊裡開辦了自己的小藥草園，我才開始上癮。」 就這樣，她發現了園藝的魅力並開始了這個領域的更多研究。 可能她祖父的一戰期間經歷的一些可怕的事情同樣給了她很多啟發。 她的祖父泰德曾在海上被捕，並於1915年春在一系列殘酷的勞改營中度過。但幸運的是，在包括紐西蘭人和澳大利亞人在內的囚犯中，有 70{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的人死於那裏，他卻幸運地得以回家。 然而，那時的他健康狀況很差，且營養不良，在不得不由妻子照料後不久，又參加了一個為期 12 個月的園藝康復課程，並因此改變了他的生活。 檔案照中，一條小徑在開滿繁花的公園中，向遠處伸去。（圖片來源：Pixabay）   蘇在書中指出，一戰期間德國和盟軍雙方的士兵通常都會在戰壕的後牆後面，用家裏寄來的種子建造小花園。 蘇推測，這些士兵想要的是顏色，是家裏很熟悉的花朵。 「我認為這有助於他們抓住真實的現實，給他們一點美感。他們畢竟面臨著前所未有的最可怕的工業化戰爭形式，以及他們周圍可怕的爆炸景象。」 她說，建造和照料花園讓這些士兵保持了理智，給了他們一些能關注的富有創造性和建設性的東西。 在她的書中還列舉了英格蘭北部一個食用項目如何讓一個破敗的工廠小鎮重新煥發生機的故事，並指出：「事實證明，（該項目）具有變革意義」，並且它「是一個非常靈活的模型」。 蘇的這本書在世界各地廣受讚譽，被RNZ在內的眾多報紙、電視、廣播、雜誌等媒體強烈推薦。 有人對該書這樣評價道：「The Well Gardened Mind 將當代神經科學、精神分析和精采的故事講述結合在一起，研究了許多園丁多年來都知道的魔法——與大自然合作可以從根本上改變我們的健康、幸福和信心。」 關於該圖書以及作者的更多介紹，點擊這裡可以查看。 該書的中文版《園藝之心：在現代世界中重新發現自然》在中國大陸、台灣地區都可買到。 責任編輯：劉潤菁