2月21日，ANZ宣布再次向低首付房貸者放低門檻，但家庭每月可自由支配收入必須達2500紐幣。（圖片來源：Pixabay）   2月21日（週一），紐西蘭最大的銀行澳新銀行（ANZ）宣布，再次向低首付房貸者放低門檻，但條件是家庭每月盈餘，即可自由支配收入（UMI）必須達到2500紐幣。 2021年11月1日，儲備銀行收緊了銀行貸款限制，澳新銀行隨後調整政策，暫停向首付低於20%的購房者提供貸款。 該行稱，恢復對符合標準的超過房屋價值比率（LVR）80%的購房者提供貸款。並告知抵押貸款經紀人，再次放開對低首付房貸者貸款。 但要求房貸人是澳新銀行的主要客戶，並且每月最低可自由支配收入為2500紐幣。僅適用於批准，而不是預批。 Loan Market貸款經紀機構的經紀人凱倫．塔特森(Karen Taterson)表示，澳新銀行過去確實有月收入盈餘要求，她估計在1000紐幣左右。 她認為新規提升較大，是一個很高的標準，這不是給那些靠基本收入生活的人制定的。只有收入不菲的半專業人士、並且沒有債務負擔，才有資格申請。如果有學生貸款、信用卡額度和汽車貸款的支出，都會影響你的申請資格。 另外，你必須按可自由支配的金額要求來控制你的開支，否則會被拒之門外。往往那些收入較高的人，會消耗更多的可自由支配資金。塔特森說。 2021年12月1日的《信貸合同和消費者金融法》生效後，全國房價增速普遍放緩，房屋交易總量明顯減少，對首次購房者的購買力沒有緩解，打擊力度反而加大。該法對貸款人的消費和支出過於嚴苛，也使此政策備受關注。 塔特森表示，澳新銀行是紐西蘭四大銀行中首家再次提供低首付貸款的銀行，在確保能夠滿足儲備銀行的條件下，她預計另外三家銀行最終會跟隨。 她還透露，紐西蘭郵政銀行（Kiwi bank）上週已打開了低首付貸款的大門，而且依據原有的可自由支配額度，沒有提升標準。然而，該決定維持了大約24小時就被取消了。因為申請貸款的人數眾多，已經超出現有的配額了。 責任編輯：劉潤菁

REINZ新發布的數據顯示，與去年同期相比，今年1月份全紐房地產交易量少了近30%。(George_James/Pixabay)   2月15日（週二），紐西蘭房地產協會(REINZ)發布了今年1月的房地產銷售數據。該報告顯示，與去年同期相比，今年1月份全紐房地產交易量少了近30%，但房價尚未出現大的跌幅。 全國多地區房產銷量大跌 2022年1月，全國售出3665套房產，比去年同期的5135套少了28.6%。 與去年12月相比，月度環比銷量下降48.2%，但經季節性調整後，銷售量降幅為5.3%。 REINZ的首席執行官珍．貝爾德（Jen Baird）說，即使排除季節性趨勢，紐西蘭2022年的開局也比往年疲軟。 與去年同期相比，奧克蘭的房屋銷售量下降了近三分之一，從2021年1月售出1951套降至2022年1月的1323套。 但全國降幅最大的是紐西蘭西海岸，房屋銷量減少55.4%；其次是北地和坎特伯雷地區，銷量分別少了36.6%和36.4%。 但首都惠靈頓逆勢而上，銷售量年度同比增長9%。 貝爾德表示，大多數地區報告說，交通燈設置對售房活動影響較小，但全國各地的中介反饋說，市場上首次購房者和投資者的數量有所減少，拍賣及Open Home占比回落。 她還表示，由於12月政府引入《信用合同和消費者金融法》（CCCFA）的變更，其對房地產市場影響加劇。紐西蘭獨立經濟學家托尼．亞歷山大(Tony Alexander)與REINZ合作，於1月底進行的調查，也反映了市場的情緒。 「該調查指出，買家的主要擔憂不再是房源問題，而是資金問題。」 貝爾德說，紐西蘭信用報告機構Centrix的數據顯示，獲批房貸的百分比從10月份的39%降至12月的30%，未來幾個月買家數量預計會受到CCCFA變更的長期影響。 「展望未來，我們預計2月和3月的銷量會增加，但這仍取決於新掛牌數量的合理水平，」她說。 一年強勁漲勢後 房價增速放緩 房價方面，REINZ數據顯示，銷售量的降幅並未導致房價大幅下跌。1月份房價同比上漲20.5%，全國中位數為88萬紐元，比去年12月下跌2.2%。 三個地區的房價中位數創下歷史新高，北地已連續第三個月創下中位數記錄，1月份房價同比上漲29.6%至81萬紐元，豐盛灣上漲22.8%至 94.2萬紐元，塔拉納基上漲21.2%至63萬紐元。 但奧克蘭下跌了6.3%，房價中位數從12月的128萬紐元降至120萬紐元，但仍比去年1月的99.5萬紐元上漲20.6%。 貝爾德說，目前房價確實增速放緩，但此前一年漲勢特別強勁。 「處於歷史低位的利率和供應短缺導致需求增加，房價一直上漲到2021年，」她說。 「然而，隨著儲備銀行提高利率，通貨膨脹率達30年來最高水平，貸款條件收緊，以及政府監管等因素的作用，市場趨勢正在轉變。」 全國待售房產數量增加了28.5%。惠靈頓的房源庫存幾乎是一年前的兩倍。 責任編輯：劉潤菁

一張未建成住宅的檔案照。(Paul Brenna/Pixabay)   儘管存在供應短缺、建築成本上升以及通貨膨脹等問題，疫情下，紐西蘭的新房建設獲批數量屢創新高。 2月4日，紐西蘭統計局（Stats NZ）發布的數據顯示，與截至2021年11月相比，在截至2021年12月的一年中，新房建築許可下發數量創下新高，從48,522套升至48,899套，總數逼近5萬套。 2021年度下發量比2020年增加了24%。 建築統計經理邁克爾．赫斯洛普（Michael Heslop）表示，截至2021年3月的年度新房許可下發量為41,028套，打破了此前保持47年記錄的40,025套。 2021年，獲得許可的多單元住宅（例如聯排別墅、公寓、單元房和退休村單元等）的數量增加了36%至23,335套，獲得許可的新獨立屋數量增加15%至25,564套。 由於多單元住房數量激增，平均住房面積有所下降。 統計數據顯示，去年獲批的所有新房的平均建築面積為154平方米，低於2020年的156平方米。 2021年，52%的獲批新房是平均面積為195平方米的獨立住宅，48%是平均面積為109平方米的多單元住宅。 而在2010年，平均住房面積為200平方米，有超過80%的獲批新房為獨立住宅。 紐西蘭房地產研究機構CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）對NZ Herald表示，新房建築許可獲批數字「非常強勁」，但可能年度下發量達到5萬，還需要幾個月時間。 戴維森表示，由於獲取建材困難、建房成本增加、更難獲得融資等因素，獲批建築許可與建設完工之間的時間可能會變長。 此外，建造新房的同時，也有一些現有房屋被拆除，因此不能貿然下結論說紐西蘭房市正在呈現供過於求的趨勢。 他還說，住宅面積較小，這是住宅密集化的標誌，「這很有意義」。 Westpac高級經濟學家薩蒂什．蘭喬德（Satish Ranchhod）對NZ Herald說，半年以來建築許可下發量一直很高，該銀行預計未來一年的下發量仍會保持當前水平。 「雖然利率在上升，房地產市場開始降溫，但近年來強勁的房價漲勢仍然為開發商提供了強大的動力，」蘭喬德說。 他也預計，儘管下發建築許可的數量很高，受阻於勞動力和建材的短缺，實際的建築活動增速將更為緩慢。 「我們還看到成本迅速上升。未來幾年，計劃進行的工程有很多。再加上完工時間延長，意味著建房活動可能會在一段時間內保持較高水平，」他說。 責任編輯：劉潤菁

一張房地產交易的檔案照。(Viki_B/Pixabay)   去年12月起，更嚴格的新貸款規則生效，並對紐西蘭人的借貸能力產生了一定的影響。1月31日（週一），政府披露了對相關法律進行審查的更多細節，以確定新貸款規則是否按預期發揮了作用。 儲備銀行數據顯示，2021年11月，有約91億紐元貸款獲批，12月新法律生效後，獲批貸款降至約79億紐元。 據 1 NEWS 報導，1月31日下午，商業和消費者事務部長大衛．克拉克（David Clark）發布了對相關法律——《信用合同和消費者金融法》（CCCFA）進行調查的職權範圍。 他說，確保該項立法「按預期發揮作用，是我提出審查的原因」。 「我已要求紐西蘭主要銀行的負責人本周與我會面。重要的是，我們要弄清楚一些銀行以前沒有遵守CCCFA關於任貸款規則的哪些方面。 「迄今為止的坊間證據表明，新的貸款要求對某些方面提出了更大的挑戰。」 他表示，這可能是立法的預期後果，讓一些人免於貸款方面的困境，也可能是立法導致的意外後果，或是全球經濟因素等其它因素的作用。若是意外後果，政府會考慮調整。 「在得出結論之前，了解實際情況很重要，」他說。 他預計，該項審查可能會需要「盡可能長的時間」，但2月份政府會得到一份中期報告，以決定工作如何進展。 最終審查將於4月到期。 據 1 NEWS 報導，紐西蘭銀行家協會（NZBA）首席執行官羅傑．博蒙特（Roger Beaumont）表示，由於新的規則，一些在12月1日前會獲批的貸款申請，在12月1日後沒有獲批。 他說：「銀行從事貸款業務，這是他們的基本業務，他們希望能夠向客戶提供貸款，但如果有違反監管義務的風險，他們就不會這樣做，因為這樣做的後果非常嚴重。」 責任編輯：劉潤菁

房價走勢是一個永恆的話題，但紐西蘭多家房地產業內機構發布的數據你會看嗎？(Thomas B./Pixabay)   對很多人來說，房價走勢是一個永恆的話題，而紐西蘭的許多公司也都在定期發布相關的市場信息。但若想真正了解住房市場，就要了解不同房價數據到底提供了甚麼信息，因為很多公司採用了不同的衡量標準，實際傳達的意思也有差異。 為此，Stuff傳媒對紐西蘭多家房地產數據公司等業內機構發布的數據做了進一步闡釋。本文根據該篇報導編譯而成。 文中涉及到的房產行業機構包括： 　　全國性房地產經紀人會員組織——房地產協會（Real Estate Institute） 房地產數據公司——CoreLogic 房地產搜索、出售、租賃服務網站——Realestate.co.nz 房產服務公司——Quotable Value（簡稱QV） 房地產網站——Trade Me Property 免費房產搜索、估價網站——Homes.co.nz   各房地產機構數據算法解讀 房地產協會（REI）會根據其全國房地產經紀人會員提供的銷售情況，發布月度數據。 該數據重點關注房產的中位數售價及銷售量，還包括房價的月度及年度變化趨勢。此外，其數據還會涵蓋拍賣銷售額的占比情況，以及房屋被賣掉所用的時間。 CoreLogic發布的數據不僅僅關注售出的房產。該公司會根據協議收集三個月的滾動銷售數據，並應用專業的統計度量算法，得出所有房產的銷售平均值。 以此為基礎，CoreLogic發布的房價指數涵蓋平均值、月度、季度和年度價值增長率。此外，該公司還發布買家分類、房產轉售和住房負擔能力相關數據。 房產服務公司Quotable Value（QV）發布的數據與CoreLogic類似，其收集到的三個月滾動數據基於房屋銷售協議日期，提供房價的平均值及增長率。 與房地產協會（REI）發布的數據相比，CoreLogic和Quotable Value的數據指標對市場情況的反應相對更慢，對市場大的波動的反應也相對較小。 CoreLogic的首席房地產經濟學家開爾文．戴維森（Kelvin Davidson）表示，這樣計算出的數據可以更好地體現房價隨時間的變化，計算結果不太會被某月的一些特定事件影響，例如市場上突然出現大量廉價公寓。 戴維森還解釋說，他們使用的數據基於房屋銷售的協議日期，而非比之更加滯後的結算日期，因此不會滯後太多。 房地產網站Realestate.co.nz和Trade Me Property的數據使用的，則是房屋的平均要價，但計算方式因公司而異。 Realestate.co.nz的發言人表示，要價既不是估值也不是售價，而是市場情緒的一個指標。從統計學上看，要價與房產的銷售價格密切相關，但可能會與之不同。 Homes.co.nz則採取了別的計算方法。該公司會每兩周計算一次整個住房存量的數字，並會使用一種特殊算法識別銷售價格和房產特徵之間的關係，然後逐月比較中值。 如何更好地運用房產數據 對於哪種計算方式最能體現當前市場狀況，精品諮詢公司 Sense Partners 的經濟學家沙穆比爾．雅庫布（Shamubeel Eaqub）表示，房地產協會（REI）的數據最新且最為及時，因此最能說明當前市場的狀況及趨勢。 與要價相比，他說，房地產協會（REI）能提供最新的銷售價格，這對買家和賣家更為實用。 然而，雅庫布也指出，所有可用的信息都有助於人們了解市場，但某種特定度量方式是否有用，還要看使用者的使用目的：「如果你想知道房子在五年內升值了多少，或者更長期的趨勢，房地產協會以外的數據可能會更好。」 鑒於目前人們可以利用的工具及信息量已相當多，購買房產又是一大筆開支，雅庫布建議打算買房的人最好向專業人士尋求意見，因為他們可以充分利用現有信息。 房地產投資公司 Opes Partners 的房地產經濟學家埃德‧麥克奈特(Ed McKnight)則表示，儘管各種數據不盡相同，但其所呈現的價格或反映的市場情況並沒有太大差異。 麥克奈特說，房地產協會的數據能提供最新的價格信息，而該數據用的中位數價格往往低於平均價格，「但如果從更專業的角度分析市場，CoreLogic 有很多有用的信息」。 他指出，重要的是不要僅依賴於房價和增長數據，而是要把這些數據與其他相關數據結合使用。 「全國範圍和各地區的房價分布要廣得多，因為中位價並不是每套房子的價格，」麥克奈特說。「因此，要了解市場，關注總體價格信息之外的信息至關重要。」 責任編輯：劉潤菁

  9月7日（週二），紐西蘭消費者協會（Consumer NZ）發布的數據顯示，紐西蘭五分之三的房主買不起他們現有的房子。有經濟學家認為，這個「有趣」的數據意味著，目前的房價超過了大多數人的可承受能力，且問題很難得到解決。 在Breakfast這檔節目上，紐西蘭消費者協會的傑瑪．拉斯穆森（Gemma Rasmussen）表示，五分之三的房主買不起他們現有的房子，意味著無房戶很難跨過鴻溝，成為有房一族。 拉斯穆森說，房屋所有權已處在70年來的最低點，去年的房價又漲了 25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 左右，所以有房的人發現自己的房產比預期要貴很多並不奇怪，但對於沒房子的人，想擁有自己的房產將會「變得非常困難」。 節目中，ANZ 的首席經濟學家莎朗．佐爾納（Sharon Zollner）則把「五分之三的房主買不起現在的房子」稱為「了不起的統計數據」。 佐爾納認為，這種數據的呈現方式很「有趣」，且傳達了與房價中位數、收入中位數比率一樣的意思。 她指出，這個說法傳達的意思是「現在房價大約是現在可承受水平的兩倍」。 佐爾納和拉斯穆森都表示，房價的飆升曾經是奧克蘭等主要城市的問題，但現在已經演變成全國性的問題。 拉斯穆森認為，房價的上漲不僅是購房者的問題，也導致租金成本上升，而租房的人因支付高昂的房租，很可能難以存夠購房的首付款。 她補充道，大約 40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的租房者支付的租金超過其收入的 30{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，「這讓我們很難取得成功」。 責任編輯：劉潤菁