根據紐西蘭領先的房產服務公司Quotable Value(簡稱QV)發布的最新QV房價指數,截至7月底的三個月,全國的房價增長比4-6月的增長率放緩了2.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。QV總經理表示,未來幾個月,他們預計房價的上漲速度將繼續放緩。 QV的滾動三個月平均房價指數顯示,截至7月底的三個月,房價上漲了4.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},低於截至6月底三個月6.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的漲幅。 據NZ Herald報導,QV總經理戴維.內格爾 (David Nagel) 說:「自4月(房價)以8.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的速度飆升以來,三個月的價值增長已減半。」 到7月底,全國平均房價為952,078紐元,與去年相比增長了26.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},但與截至6月底的年度增長相比,幾乎沒變。 QV數據顯示,全國所有16個主要地區的增長率都有所放緩,但北帕默斯頓和基督城的房價漲幅依然強勁。今年5-7月,北帕默斯頓房價上漲了6.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}, 基督城漲了6.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 雖然主要城市的平均房價都沒有下降的,但馬爾堡的房價與之前的統計幾乎持平,三個月增長率僅為0.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},但此前4-6月的增長率是4.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 就年增長率來看,紐西蘭的中部地區漲幅最大,增長最快的三個地區分別為房價上漲38.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的Manawatu-Whanganui、上漲34.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的惠靈頓大區,以及上漲31.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的霍克灣。 年增長率最低的三個地區都在南島,分別是漲幅19.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的南地、21.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧塔哥,以及上漲22.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的塔斯曼。 就奧克蘭而言,其房價增長速度已連續第三個月放緩,7月僅漲了0.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},但當地QV高級顧問對 NZ Herald 表示,該團隊注意到,房源供應水平下降仍讓市場保持強勢地位,雖不會像今年年初那樣瘋漲,但各地房價情況不一樣,仍有一些房產的價格似乎遠高於預期。 內格爾說,全國的房市基本上仍很強勁,短期內看到房價整體下降不太可能,但一些地區的季度增幅可能會完全放緩。當前的增長週期一旦結束,一些地區的房價甚至可能會小幅回落。 他說:「儘管利率仍然很低,且房源仍然供不應求,但隨著房地產市場繼續最近的變化趨勢,我們更有可能看到的是,未來幾個月價格上漲速度會繼續放緩。」 內格爾認為,政府刻意實行的措施導致了房價增長放緩這一結果。 最近,政府為市場降溫的措施包括稅收措施,以及對自住業主和投資者重新實施銀行貸款限制。 一些業內人士預計,政府將採取進一步措施抑制房價上漲,例如債務收入比限制。 責任編輯:劉潤菁
繼奧克蘭儲蓄銀行(ASB)提高固定抵押貸款後,據NZ Herald 7月16日報道,紐西蘭另外三大銀行,即澳紐銀行(ANZ)、紐西蘭銀行(BNZ)以及西太平洋銀行(Westpac)均已確認上調抵押貸款利率。當日,也是紐西蘭統計局公布其3.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}超預期年度通脹率之際。 ANZ已將其一年期貸款利率上調31個基點至2.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},兩年期利率上調31個基點至2.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},三年期利率上調25個基點至3.24{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該銀行一位發言人表示,ANZ提高住房貸款利率,「以應對一系列市場因素,包括批發利率逐步提高這個關鍵因素」。 BNZ已將一年期利率提高36個基點至2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},兩年期利率提高40個基點至2.95{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},三年期利率被提高26個基點至3.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。BNZ的調整幅度略高於ANZ的漲幅。 Westpac的一年期利率已增漲36個基點至2.55{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},兩年期利率增漲30個基點至2.89{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},三年期利率被增加30個基點至3.29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 7月14日,ASB已將其固定房貸利率上調了0.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-0.36{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。其中,該銀行的六個月定期抵押貸款利率上調至3.29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},五年期利率上調至 3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 此外,其他一些獨立銀行尚未提高抵押貸款利率,包括紐西蘭郵政銀行(Kiwibank)、勞埃德銀行(TSB)、紐西蘭合作銀行(Co-operative Bank)、紐西蘭的銀行SBS Bank和Heartland Bank,以及規模較小的匯豐銀行(HSBC)和中國銀行。 房貸利率的上漲將給眾多房主帶來進一步還貸壓力。對於30年需要還清80萬紐元的貸款者來說,若按兩年期貸款利率上漲36個基點來算,相當於每月需要多還152紐元。 此外,7月16日公布的最新通脹率數據顯示,迄今為止家庭必需品的支付成本比去年上漲了3.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},而儲備銀行本周宣布,官方現金利率(OCR)仍維持0.25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的低位保持不變。但各大銀行已經預計儲備銀行將會提前於8月加息。 Kiwibank表示,該行可能會在年底前加息兩次。此外,Kiwibank已宣布將其200天的定期存款利率從0.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}上調至1.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 ASB在宣布提高貸款利率的同時,也已將其六個月定期存款利率上調0.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}至1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。而其增幅最大的三年期定期存款利率已從1.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}增至1.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 Westpac也已將其三至五年期定期存款利率各上調20個基點。目前,其五年期定期存款到期後的年利率為2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 責任編輯:章海
根據房地產協會(Real Estate Institute)今年6月的最新數據,全國各地的房價漲幅仍然超出預期。與去年6月相比,全國的平均房價已經漲了28.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},房價中位數已達82萬紐元。 在全國16個地區中,包括奧克蘭在內的5個地區的房屋中位數創歷史新高,還有1個地區與歷史最高價格持平。奧克蘭的的房價上漲了25{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},中位數已達115萬紐元的新紀錄。 其他房價中位數創歷史新高的地區還包括懷卡托(73.6萬紐元)、塔拉納基(58萬紐元)、馬爾堡(70.5萬紐元)、南地(42萬紐元)以及Mannawa /Wanganui(58萬紐元)。 對此,房地產協會的首席執行官珍·貝爾德(Jen Baird)表示,多種調查數據的增長趨勢意味著未來幾個月住房市場將繼續難以冷卻,一些想在冬季討價還價的買家可能會失望,而最關鍵的問題是解決房源供應問題。 據統計,6月全國的房產銷售量比去年同期增加了6.2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},增長29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧克蘭更是創下15年來最高值,但6月全國可供出售的房產總數下降了三分之一。 貝爾德表示,盡管政府在3月宣布了試圖為市場降溫的新政策,幾個月前也重新引入了貸款價值比,但各地代理商的數據顯示,市場上的參與者人數仍然很多,首次購房者與房產投資者也仍相對活躍。 她預計,除非基本面發生重大變化,未來幾個月的房屋銷量仍會保持穩定水平。 責任編輯:章海
根據最新的《萊坊全球城市住宅樓價指數》(Knight Frank Global Residential Cities Index)數據,今年第一季度,惠靈頓的房價比去年同期上漲了30.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},漲幅躍升至該指數追蹤的全球150多個城市房價的第3名。 去年,惠靈頓的漲幅排名為第32位,房價上漲了7.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。而房價上漲19.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的奧克蘭,此次漲幅排名從去年的101位躍升至今年的第11位。 此外,在該排名中,土耳其的伊茲密爾(Izmir)和安卡拉(Ankara)名列前茅。而在被追蹤的150余個城市中,有43個城市的房價漲幅超過10{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該指數研究員凱特·埃弗雷特-阿倫(Kate Everett-Allen)說,目前全球城市的房價是自2007年來漲幅最快的,部分原因是由於住房供應嚴重不足,且受疫情影響建設放緩。 根據Realestate.co.nz的數據,6月份,惠靈頓僅有720套房產待銷,數量比去年減少14.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc},奧克蘭的房源則減少了23.3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 另有紐西蘭經濟學家表示,因為房源短缺,惠靈頓房市近幾年一直處於房價上升期,但增長率或已見頂。 責任編輯:章海
由於Covid-19疫情後紐西蘭房價飆升,多地區超過百萬紐元的房產比比皆是,同時各大銀行應政府政策放寬抵押貸款限制,多位業內人士指出,負擔高額房貸的人需要對貸款利率可能會被抬高的可能性保持警惕,最好趁著利率低的時候儘快還款。 根據房地產網站 Homes.co.nz 的最新數據,在此前的12個月中,全國15{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的房產都是以125萬紐元以上價格成交的。而奧克蘭更為明顯,在這個價位之上成交的房產足足占比37{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該網站的首席數據科學家湯姆.林特恩(Tom Lintern)對Stuff網站表示,若人們的首付款為房價的兩成,那麼要買125萬紐元的房子,就要向銀行貸款整整100萬紐元。火爆的房市意味著很多人可能都在負擔高額的房貸了。 儲備銀行的數據也支持這個假設。據該銀行數據,今年5月,發放給首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}貸款人的銀行貸款有8.32億紐元,而去年5月只有5.15億。 目前,一年到三年固定期限的抵押貸款利率在2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}之間,但林特恩說,百萬紐元的貸款按這個利率還可能還好,但如果未來利率升高,房貸立刻就會漲一大截。 以該網站7月份奧克蘭房價中位數的121萬紐元房產為例,首付20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的話就是要貸款96.8萬紐元。 以Kiwibank目前2.19{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算,若計劃25年還清,那麼每月要還4193紐元。但若按去年1月4.32{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率來算,就是每月還款5282紐元;再退回到2015年5.85{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的利率,每月的房貸就會變成6148紐元。 如果說奧克蘭的房價太貴,這個對比可能比較嚇人,那麼惠靈頓和基督城又怎麼樣呢? 惠靈頓的房價中位數是113萬紐元,同樣貸款25年的話,用當年利率計算就是每月還款3916紐元,若用2015年的利率算就是5742紐元。 基督城的房價中位數是主要中心城市中最低的,為59.6萬紐元。若按上述算法,每月還款金額也會從2065紐元變成3028紐元。 看來無論在哪裏,利率的提升對房貸金額影響都是不小的,那麼未來房貸利息真的會提高嗎? 有業內的抵押貸款顧問表示,如今官方現金利率(OCR)一直沒變,人們對是否利息會升的猜測很多,但該人士認為銀行很可能會有序加息,以遏制通脹,加息1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-1.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}都是有可能的。 若儲備銀行真的抬高官方現金利率(OCR),該人士說,貸款利率很可能會穩定在3{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}-4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右,這對一年半以來剛買房的人影響最大。 較為明智的選擇,可能就是趁著利率低,趕快還房貸。 責任編輯:陳葉晨
截至今年5月31日,工黨政府已經建了1058套住房,打破了其KiwiBuild交付1000套住房的第一個目標。只可惜,當時政府承諾的是在2019年6月交付這1000套房屋,但如今達到這個目標已經晚了兩年。 根據政府在2018年公布的KiwiBuild目標,政府承諾在2019年6月交付1000套住房,然後第二年交付5000套,之後每年交付10,000套。這樣算下來,到今年6月,政府本應交付16,000套住房,但現實情況卻與此相距甚遠。 在2019年,政府重置了其KiwiBuild住房計劃。住房部長梅根.伍茲(Megan Woods)7月1日表示,在政府的住房政策被重置時,KiwiBuild的目標就被取消了。而目前,政府每年頒發的房屋許可數量已創了歷史新高。 無論如何,國家黨和行動黨還是對政府的「裡程碑式」進步發表了看法。 國家黨住房發言人尼古拉.威利斯(Nicola Willis)說,到現在政府應該交付16,000套住房,這是他們當初反復承諾的。 她說:「KiwiBuild可能是紐西蘭最失敗的一項公共政策,我很驚訝竟然沒有人為此道歉。」 行動黨的住房發言人布魯克.范.維爾登(Brooke van Velden)則說:「今天的重大成就大部分歸功於前住房部長菲爾.特威福德(Phil Twyford),但梅根.伍茲已經被證明和她的前任一樣能幹,她應該分享這一榮譽。」 伍茲表示:「紐西蘭需要解決住房問題,本屆政府專注於解決我們繼承下來的住房危機,而不是對我們2019年重新制定的政策的實質進行挑剔。」 責任編輯:陳葉晨