自房價在Covid-19病毒疫情後失控以來，大批首次購房者被擋在門檻不斷升高的住房市場之外。而近日，澳新銀行（ANZ）的一項貸款新政為更多房產買家帶來了曙光，因為該銀行降低了小戶型物業的首付款門檻。 一直以來，由於小戶型公寓存在更多風險，例如保值能力弱、建築可能存缺陷，銀行都要求買房者支付50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}以上的首付款。而最近ANZ對其公寓房貸款規則做出調整，對於面積在38平方米以上的標準Freehold公寓，只要求客戶支付20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付款即可。 所謂標準型公寓，是指該房產至少有一個獨立的臥室與客廳分開，而不能是Studio房型，也不能是Leasehold產權。對於不符合要求的房型，或面積小於38平方米的物業，還需要至少支付50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付款。 ANZ的董事總經理本．凱萊赫（Ben Kelleher）表示，該銀行希望能讓更多首次購房者買到屬於自己的房屋。 他說：「讓盡可能多的紐西蘭人獲得房屋所有權很重要。因此，我們改變了規定，以更低的首付款解鎖更多公寓，作為更多人可負擔的房產選擇。」 此外，他還表示，隨著城市的發展，公寓戶型也越來越普遍，且很受買家的歡迎。 Corelogic的數據顯示，2017年至2021年間，奧克蘭的公寓戶型房價上漲了18{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，而獨棟房屋漲了28{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。惠靈頓的兩種戶型漲價更快，公寓漲了21{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，獨棟房屋上漲了52{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 責任編輯：陳葉晨

  7月1日，是工黨政府健康家園標準（Healthy Homes Standards）生效的日子。該標準規定，私人房東必須在他們的出租物業中安裝符合政府標準的供暖設備，以保證租戶可以生活在溫暖乾燥的房屋中。 政府原計劃用這項政策保障租戶的權益，但事與願違，該政策在發布的第一天就接連遭到質疑。甚至政府自己也已承認，這套花了兩年時間制定的住房標準，存在著嚴重的問題。 據Stuff新聞網報導，有業內人士向住房副部長反映，該套標準誇大了租戶對供暖的需求。若要按照政府的標準，房東必須給出租房屋安裝大於需求尺寸的供暖設備，這會造成一系列的問題和麻煩。 提出這個問題的是紐西蘭房地產投資者聯合會（NZ Property Investors’ Federation），其執行官莎朗．卡威克（Sharon Cullwick）說，他們的供暖專業人員已經向政府反映了，健康家園標準要求的供暖設備遠遠超過了實際的使用需求。 聽到該反饋意見，政府已經表示將重新審視其評估標準，卡威克對此表示歡迎。 此外，卡威克還說，政府的新政只針對出租屋，而不是所有新建築。這樣的話，若有新房主想要出租房屋，還要根據該要求特地更換房屋的供暖設備，這樣會很麻煩。 尤其是目前的情況，很可能有不少房主已經掏錢在買大一號的供暖設備了。若政府再更改標準，很可能已經買的大號暖氣或空調就只能被扔掉了。 國家黨也表示，該標準對於租戶來說同樣是個問題。由於供暖設備太大，很可能會因為過於費電費錢，租戶根本就不用。 國家黨住房發言人尼古拉．威利斯（Nicola Willis）說，租戶確實應該住上溫暖乾燥的房子，但政府遵守規則並制定正確的標準「非常重要」。 威利斯指出，根據政府的標準，有大量的出租房都需要升級，保證這些工作能順利完成是政府的責任。 在這之前，行動黨黨魁戴維．西摩（David Seymour）已經對健康家園標準提出批評。他說這是一套「雙重標準」，政府自己的住房部門（Kainga Ora）所建房屋可在2023年7月之前完成升級，但私人房東今年7月1日就要遵守新規。 健康家園標準規定，所有房東都必須為出租物業提供隔熱材料、固定的取暖裝置，並為房屋的生活空間安裝通風設備，例如可打開的窗戶以及排風扇。 責任編輯：陳葉晨

  6月29日，奧克蘭市議會發布了一項新的提議，將允許房地產開發商在奧克蘭多處傳統郊區拆除獨棟住宅，然後建造至少6層的公寓樓，以促進城市的集約化發展。 根據該提議，開發商將可以在奧克蘭中心城市步行15分鐘內的區域、以及10處區域中心步行10分鐘內的區域建造高層公寓樓。這10處區域中心分別是Takapuna, Newmarket, Henderson, Albany, Botany, Manukau, Papakura, Sylvia Park, New Lynn以及Westgate/Massey North。 其中，受該提議影響最大的區域將是Remuera、Mt Albert、Sandringham 和 Milford等地，因為這些區域主要為獨棟住宅區。 此外，奧克蘭西區、南區和東區鐵路線的火車站，以及北部公交專用道沿線車站步行10分鐘的範圍內，也將被允許建造高層公寓樓。 這項提議是根據政府為解決房價問題，針對高增長城市頒布的《國家政策聲明》（National Policy Statement，簡稱NPS）推出的被認為是自統一規劃方案（Unitary Plan）推出以來最具變革型的政策。 奧克蘭市議會戰略負責人梅根．泰勒（Megan Tyler）表示，《國家政策聲明》對市議會有嚴格的規範性要求，根據該法律，市議會必須實行該提議以提高整個城市的建築高度和密度。 泰勒說，這「將意味著我們工作和生活方式以及城市運作方式的改變」。 根據政策規定，規定區域內只有涉及列入名錄的歷史建築等特殊區域未被列入該法案，類似的建築大約有3萬套，將接受進一步的評估。 責任編輯：陳葉晨

  安居樂業是基本需求。然而這個看上去繁榮的世界，這兩年來卻是人禍天災瘟疫不斷， 是時候讓我們再去打探一個理想家園了。 紐西蘭，躲得過戰爭、扛得住瘟疫，更沒有暴政。 世外桃源，氣候溫和，物產豐富，風景如畫，鄰里親善，生活安逸，教育、醫療、福利更是享有嘉譽。紐西蘭的最大城市，2021年全球最宜居城市排行榜榜首——「帆船之都」奧克蘭看上去像是個理想家園嗎？ 那麽如果能在這裏先置業，安居樂業就是肯定的。現在機會來了：18萬美金起，Safari就能讓你輕鬆擁有紐西蘭商業物業。   機會來了: 黃金地段 全新的酒店公寓   紐西蘭本地資深的房產開發和承建商Safari集團，再一次重磅出擊，在奧克蘭的黃金交通樞紐地段-——Ellerslie，推出全新的公寓項目——LQ Ellerslie 公寓。 建成後，將有103套全裝修的高質量的酒店式公寓和177套住宅公寓，現在已經動工，預計2023年第三季度完工。 難得的投資機會！ 該項目中的投資型酒店公寓仍將和全球知名的Wyndham酒店集團合作， 建成後，酒店將以LQ Hotel （by Wyndham ）運營， 為投資者提供了又一個投資機會。 LQ Ellerslie 公寓地處奧克蘭的Ellerslie 地區的中央公園（Central Park) 商業園區內。 地址：660-670  Great South Road, Ellerslie     1. LQ Ellerslie 酒店              2. Ellerslie火車站               3.Ellerslie跑馬場 […]

  由於紐西蘭第一季度GDP增長1.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的成績「遠高於預期」，西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家預計，紐西蘭的房價要到明年年底才會開始下跌。 據Stuff新聞網報導，Westpac的首席經濟學家邁克爾．戈登（Michael Gordon）指出，影響房屋價格的兩個關鍵因素為政府此前公布的房地產投資稅收新政，以及儲備銀行是否會提高官方現金利率 (OCR)的決定。 戈登認為，工黨政府的稅收新政將在未來一年內讓房地產市場顯著「降溫」，但要等到儲備銀行提高官方現金利率 (OCR) 之後，房價才會開始下降。 此前，為了刺激Covid-19病毒疫情下的經濟，儲備銀行下調了官方現金利率 (OCR)。戈登表示，他此前預計儲備銀行到2024年才會上調OCR，但新的季度GDP數字表明，紐西蘭的經濟足夠強勁，因此他對儲備銀行取消刺激經濟的緊急措施有信心。 他說，雖然一些人對3月季度高於預期的GDP持續時間存疑，但該數據至少在一定程度上是紐西蘭經濟的真實反映，且他認為6月季度的商業活動與零售支出也很積極。 在失業率變化方面，今年3月季度的失業率為4.7{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，Westpac預計明年年中失業率將降至4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}左右，也將呈現改善趨勢。 鑒於這些變化，加上住房貸款市場發出的抵押貸款利率即將上升的信號，戈登表示，他預計未來幾個月，浮動利率和短期固定利率將保持穩定，而隨著經濟前景的改善，長期利率將上升。 因此，他認為，與借款人現在採取短期利率並在之後重新固定為更高利率相比，三到五年的長期固定利率不再具有良好價值。 責任編輯：陳葉晨

  6月27日，澳新銀行（ANZ）向 1 News 透露，為了讓更多人能夠負擔得起新建住房，該銀行推出一項名為 「建設藍圖（Blueprint to Build）」 的折扣利率計劃，旨在為新建築融資的借款人提供 1.68{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的浮動住房貸款利率。 目前紐西蘭主要銀行的標準浮動房屋貸款利率介於 4.44{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 至 4.59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 之間。上個月，奧克蘭儲蓄銀行（ASB）為建造新房或購買房屋和土地的人群推出了 1.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的利率。 ANZ表示，該折扣利率適用於新建住房以及已經在建的住房項目，有效期為 24 個月，且標準浮動利率可能會在此期間發生變動。 紐西蘭ANZ的管理投資人本．凱萊赫（Ben Kelleher）表示，ANZ作為紐西蘭最大的貸款機構，仍對目前紐西蘭的住房市場行情感到擔憂。 該銀行認為，紐西蘭住房市場面臨的根本問題之一是供需問題，因此，該銀行希望通過此種方式為新建築提供資金，從而增加市場供應。 除了提供折扣浮動利率，ANZ 還將為首次購房者以及建造 Homestar 6星以上等級評估建築的客戶提供高達3000紐元的現金捐助。 去年12月，ANZ率先要求房產投資買家支付40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付，以試圖平衡房地產市場。 凱萊赫說：「『建設藍圖』計劃是我們為幫助更多紐西蘭人登上房產階梯，並增加更健康房屋存量而採取的又一舉措。」 目前，儘管紐西蘭的固定利率一直很低，但浮動利率一直高得多。 經濟學家卡梅倫．巴格裡(Cameron Bagrie)對 1 News 表示，是時候讓市場出現更多競爭，採取措施降低「令人垂涎的」浮動利率了。 固定利率貸款能夠在貸款合同期內「鎖定」一個利率。不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都可按照固定的利率支付利息。 浮動利率則是以儲備銀行的基準利率為核心，隨著基準利率的變化而改變。借款人都需按照浮動的利率支付利息。 責任編輯：陳葉晨