在政府三月份宣布一系列新政策遏制房價飆升後，很多人預計大批房產投資者將退出市場，房價也會因此迅速走軟。然而，在最新的房地產市場更新中，澳新銀行（ANZ）的多位經濟學家表示，雖然投資者的買房需求下降，但由於房產市場中房源數量過少，價格壓力持續存在。 經濟學家們說，該房產更新的數據讓他們「有點出乎意料」，澳新銀行也已因此上調了近期對房價的預測。 就導致房價下降速度慢於預期的原因，經濟學家表示：「總體而言，雖然隨著最近政府政策的變化，市場上的投資者可能會減少，但可供人們選購的房子也越來越少。這種情況似乎導致競爭更為激烈，使得價格目前仍在上漲。」 根據房地產協會的數據，上個月全國房價中位數同比(Year-on-Year)上漲了30{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。5月，房屋銷售額環比(Month-on-Month)下降了11.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，但可供出售的房產數量很少，約為 15,000套，而在2008年，市場上有近60,000套待售房屋。 然而，經濟學家們表示，由於他們預計官方現金利率將提前上調，屆時抵押貸款利率將比預期上升得更快，並會從房地產市場中抽走一些動力。ANZ的經濟學家預計官方將會提前在2022年2月上調現金利率。 他們預計，明年房價增長將降至接近零，然後在 2023 年再次起飛，房價復甦速度比此前預期的要快。 此外，雖然政府的規定尚未影響房價，但ANZ的報告稱，可能有早期跡象表明這些政策正在影響租金。 5月份，租金環比上漲 0.5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，為 2019 年 3 月以來最快的漲幅。 經濟學家表示：「過高的租金可能是最近政府稅收政策變化的一個不幸的副作用，但影響程度尚不可知。」 責任編輯：陳葉晨
澳大利亞和紐西蘭特許會計師公會（CAANZ）警告說，離家超過一年的房主可能會受到政府新的住房稅政策影響，在賣房子時將面臨巨額的稅收。 據Stuff新聞網報導，今年3月政府宣布的一系列住房政策中包含的稅收變化之一是將明線測試從 5 年延長至 10 年。這意味著從今年 3 月 27 日起，如果住宅物業（家庭或主要住宅除外）在購買後的 10 年內出售，賣方必須為其銷售利潤繳納所得稅。 CAANZ表示，雖然家庭住宅的銷售不受明線測試的約束，但一些房主仍可能受到稅收的影響。根據新規定，在明線測試的時間範圍內，房主最多可以連續 365 天不在家。 該協會的紐西蘭稅務負責人約翰．卡斯伯森 (John Cuthbertson) 表示，在某些情況下，這個時間對於保護房主的權益來說太短了，比如如果他們被調到另一個城鎮工作超過一年，或長時間旅行。如果房主不在主要住宅中，大量的文書工作和潛在的稅收會等著他們。 他補充道，打算建造自己房屋的人也應該保持警惕。他說，「從購買部分到實際搬入新建房屋需要一年多的時間，房主可能會在搬入之前就要受到明線測試中沒有居住在房屋內的限制。」 卡斯伯森也建議那些預計將離家超過 12 個月的房主，現在必須記錄離開該房產的確切天數。他說，明線測試規則下不適用家庭住房豁免的例子並不少見，而且因這些房子房價較高，稅費也不會少。 責任編輯：陳葉晨
Ausgustus Park Parnell 公寓樓盤開賣 豪華單間 $45.5 萬起 一房 $69 萬起 兩房 $86 萬起 空前火爆，销售过半 25 The Strand, Parnell, Auckland 黃金地段 著名富豪區——買房子就是買人脈 Parnell 一直位列新西蘭富豪榜小區排名的前三名，是名人和富商比較青睞的居住區域。在富豪區買房子，您的鄰居說不定就是哪個政商界的翹楚精英，比如新西蘭前總理 John Key爵士就曾居住在Parnell。用四個字來形容這個區最合適不過了——人傑地靈。 均價超平均 投資房首選 Parnell的房價有史以來一直居高不下，房屋平均價為奧克蘭整體平均價的兩倍，無論是自住還是投資，都不經為理想之選。 優質的教育資源 高中大學皆為頂尖名校 「 學區房」是房產中的重頭戲。Parnell坐享優質的教學資源，從高中到大學皆為頂尖名校。位於奧克蘭最好的雙文法校區網，擁有頂尖的女子高中愛普森女子文法中學（Epsom Girls Grammar School）以及頂尖男子高中奧克蘭文法學校（Auckland Grammar School）。還有新西蘭最富盛名的大學奧克蘭大學以及奧克蘭理工大學 AUT 等等。 品質生活首選 三「最」消費體驗 Parnell能帶給您最具特色、最時尚、最全的一體化餐飲購物消費體驗。奧克蘭最好的咖啡廳屢獲殊榮的高級餐廳、酒吧以及種類繁多的不同風味飲食，應有盡有，讓您流連忘返；奧克蘭最具特色的名貴家具店和室內裝潢店，打造非您莫屬的家園；手工定制的珠寶和藝術作品，服務於「與眾不同」的高端人群。各種大型的活動設施都能讓您盡享大都市的品質生活。 清幽雅緻的街區環境 Parnell街區環境典雅，街道綠樹成蔭， 有著美麗成熟的大型莊園以及被列為奧克蘭最好的TOP10 […]
本月落成 一房$798,000起 兩房$1,113,500起 超級地段 41-43 Gillies Avenue, Newmarket, Auckland 高端商業區域 餐飲購物娛樂的綜合體驗 步行距離可到達擁有250多家店舖的奧克蘭最大購物中心Newmarket Westfield，百老匯（Broadway），新世界及明珠園茶樓以及新西蘭最古老的百貨商店之一Smith＆Caughey’s。 New Market還擁有500多家零售店，120多家餐廳以及眾多時尚設計師品牌和2家電影院。 Newmarket Westfield的頂級屋頂露天餐飲區中酒吧、小吃店一應俱全，如Bodrum Market餐廳，Coner Burger漢堡店，Island Gelato冰淇淋店，New York Grill烤肉店等多種餐廳，以及Event電影院。 繁華的交通樞紐 步行至奧克蘭第二繁忙的New Market火車站僅需8分鐘，開車進入1號高速公路入口僅需3分鐘，還有Inner內環與Outer外環巴士和出租車等公共交通，提供通往奧克蘭東南西北各區的多種便捷交通選擇。還有為私家車提供的眾多公共停車場。 黃金學區房 步行可至各類名校 位於百年頂級雙文法名校網，步行至Epsom文法女校僅需10分鐘，至奧克蘭文法學校僅需13分鐘。距離包括奧克蘭大學在內的知名高校近，19分鐘坐火車即可到奧克蘭大學。 眾多著名華人超商和餐飲 步行可達NJK亞洲超市與新宜超市（New Market分店）。還有眾多美味中餐館如明珠園、老廣州等的美味新世界海鮮酒家、壹品台灣小館、 新發港式茶餐廳、四季鍋、蘭桂坊、潮州餐廳、四川火鍋店等等，各式菜餚滿足您的味蕾。讓您既在享受新西蘭好山好水的同時，又能養好“中國胃”。 得天獨厚的文化和環境設施 步行可達最古老、最大公園奧克蘭中央公園（Auckland Domain），美麗的歷史建築博物館以及奧克蘭最高火山伊甸山（Mt Eden）。茶餘飯後去公園散步，既能觀賞樹木花草、享受美麗的自然環境，又能除去工作的疲憊，讓身心得到愉悅放鬆。 優質樓盤 名師打造 公寓設計獨特，由三棟相連的外形優雅的樓組成，成扇行環抱形狀。中央庭院花園獨特隱私，恰到好處地營造出一片鬧市中的世外桃源。 這種佈局的特色是，既可以充分利用東西向延伸的高架橋地勢，又順地勢將地的邊緣包裹起來，也使大多數公寓都朝北，並能欣賞中央庭院和城市的美景。 中央庭院花園的設計精緻，用新西蘭本地的火山石為基調，錯落有致，烘托主體平臺上，用玻璃，混凝土和深色金屬構造的一個多功能室，這裏將成爲居民聚會社交的好場所。 […]
據RNZ6月8日報導，5 月份房價漲幅略有下降，但與去年同期相比，房價仍大幅上漲。準備買下一套房屋的買家，正在利用大量資產和低利率兌現，以擴大他們的房屋。 房產估值機構QV 的最新數據顯示，截至 5 月的三個月內， 紐西蘭房屋的平均價值增長了 8.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，而截至 4 月的三個月內，平均增長了 8.9{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。QV 總經理戴維-內格爾 (David Nagel) 表示，鑑於該指數是滾動平均值，因此略有下降是顯著的變化。他預計，隨著近期稅收變化對投資者和信貸可用性的影響，房屋價值增長率將進一步下降。 受監測的 16 個中心城市中，除四個中心城市外，其他所有中心城市的季度增長均放緩。房屋平均價繼續上漲的地區是陶朗加、奧克蘭、漢密爾頓和旺格雷。「在奧克蘭，平均價值現在為 1,336,800 紐幣，比上一季度增長 8.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，年增長率為 21.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}」，內格爾說。 儘管市場繼續攀升，但 QV 房地產顧問德裡克-特恩瓦爾德 (Derek Turnwald) 表示，越來越多的證據表明投資者正在退出。 他說，疫苗的推出可能使人們相信疫情最壞影響即將結束。澳大利亞經濟復甦，可能會吸引紐西蘭人。美國和英國的疫苗推廣進展順利，許多高技能工人可能被這些國家的高工資吸引。 內格爾表示，首次購房者在觀望，等待價格增長進一步放緩。特恩瓦爾德也表示，房地產中介收到的海外紐西蘭人的諮詢越來越少。 內格爾認為，現在的買家是那些想利用目前的低利率，來提升房屋質量或面積的家庭。他們有足夠的資產，不受房產銷售稅或利息抵稅規定變化的影響。 責任編輯：陳葉晨
據Stuff新聞網報導，Vanessa Pye 即將從奧克蘭搬去惠靈頓，但她希望在走前讓購房者知道一個秘密：奧克蘭附近的富蘭克林（Franklin）既漂亮又適合通勤，而且這裡的房屋價格實惠。 Pye 已經在 Glenbrook Beach 住了三年，最近以 670,000 紐的價格將一套經過全面翻修的兩居室房屋賣給了一位首次購房者——遠低於奧克蘭 126.5 萬紐的平均房價。 她在非高峰期到奧克蘭市中心需要 45 分鐘，而在高峰期則需要“一個多小時”。 她說首次購房者應該關注Waiuku,Glenbrook和Pukekohe，“富蘭克林是奧克蘭經濟適用房的最後一塊飛地。出於某種原因，奧克蘭人不知道它有多實惠，而且與東部、西部和北岸郊區相比，這裡的通勤相當容易。“ Pye說“人們花 100 萬紐住在 Manurewa，但只需要再往南一點點，你就可以少付很多錢。” 她覺得“鄉村和沿海生活方式”使富蘭克林非常適合居住。她說，“有海灘，也有灌木叢。這是一種有市場的鄉村生活方式。你可以去Awhitu 半島享受白色沙灘。” 富蘭克林橫跨豪拉基灣（Hauraki Gulf）東海岸至曼努考港（Manukau Harbour）西海岸，有Pukekohe, Waiuku 和Beachlands等小鎮，以及Karaka, Clevedon, Kawakawa Bay 和Maraetai等內陸和沿海地區。 奧克蘭市議會的信息顯示，富蘭克林“以其鄉村氛圍而自豪，並以其園藝、Clifton農貿市場、賽車運動和馬匹繁殖而聞名”。 這里新建房屋的價格範圍為 750,000至 780,000 紐，現有房屋的價格低於 700,000 紐。 責任編輯：陳葉晨
