在競爭對手 Kiwibank 週五采取類似舉措之後，西太平洋銀行（Westpac）也正在提高其三年、四年和五年期固定住房貸款利率。 Westpac 宣傳的三年期利率將從 3.49{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 上升到 3.59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；四年期利率將從 3.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 上升到 3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}；五年期利率從3.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 上升到 4.29{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 。 對於房屋淨值權益至少是房屋價值 20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 的客戶，其特別利率將提高到三年的2.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}、四年的 3.39{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc} 和五年的 3.69{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。該銀行還將其 18 個月的利率降低 0.2 個百分點至 3.05{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該銀行5月31日（週一）表示，預計未來幾個月浮動利率和短期固定利率將保持穩定，但由於經濟前景改善，長期利率正在上升。 Westpac表示，對於借款人來說，採用長期固定利率（三到五年）仍然比現在採用短期利率並稍後重新調整成本更低。 但奧克蘭抵押貸款經紀人 Mike Whittaker 表示，其它大銀行「很有可能」效仿。 他表示，西太平洋銀行一直試圖在 5 月份推高長期利率。他說：「你可以看到它們開始略微向上滑動，但隨後沒有其他人跟隨，所以它們又回落了一點。」 客戶鎖定了兩年、三年和四年的期限後，會在持續的這段期間獲得良好的利率。他建議首次購房者選擇兩年或三年時間的貸款利率。 責任編輯：劉潤菁

房地產研究公司Core Logic公佈的12月房價指數顯示，紐西蘭12月房價再上2.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，平均價格達到78.8萬紐幣。 這是紐西蘭房價連續第二個月以創紀錄的速度增長。這一漲幅超過了去年11月創下的紀錄，當時的房價漲幅是16年來最快的。較去年同期上漲11.1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}以上。 Core Logic研究部主管尼克•古道爾(Nick Goodall)表示，這是受低利率、有吸引力的資本利得和供應緊張的影響，而這些因素近期內不太可能緩解。 “很明顯，紐西蘭人正把房地產視為一種安全的投資和最具吸引力的財富積累資產。”古道爾說。 他表示，政府和央行的現有政策，降低了與房地產投資相關的風險，這導致了需求的增加和價值的提高。古道爾預計，這也將給政府帶來更大的政治壓力，會有更多人要求其抑制房價的上漲。 他同時表示，紐西蘭儲備銀行(RBNZ)將在3月恢復貸款與價值比率（LVR），但其給市場降溫的能力將有限。要求房地產投資者擁有40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的首付也會起到一定的作用。亮線測試作為一種對在五年內買賣的住宅物業徵收的稅，也很可能被繼續延長。 報告指出，在所有的主要城市中，陶蘭加的房價漲幅最大，比去年12月上漲6.8{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，至87.6萬紐幣。基督城的增長最為緩慢，當月增長1.6{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，當季增長3.4{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，至53.9萬紐幣。西海岸布勒區(Buller District)的房價仍是全紐最便宜的，平均價格為22.7萬紐幣。

房地產數據公司CoreLogic表示，房價有望在2021年繼續上漲。但是購房者首付款將提高。 CoreLogic的高級房地產經濟學家凱爾文·大衛森（Kelvin Davidson）說，房源不足和持續的低利率是推動房價上漲的原因。 而且這種情況在2021年依然不會改變。 首次買家增多是房源不足的其中一個原因。大衛森認為：「首次買家在購買首套房前沒有房產出售，而且目前投資者也很少出售房產，因此供需平衡的壓力很可能會持續到2021年。」 大衛森說，一些抑制房價上漲的「不利因素」也在緩解，失業率將大大低於預計，處於金融困境的家庭數量也沒有預想的高。超過80％申請了抵押貸款延遲還款客戶已經在3月31日截止日期之前恢復還款。 房價的持續上漲已經促使儲備銀行可能在2021年3月重新引入於今年4月份暫停的貸款與價值比（LVR）限制。 但儲備銀行表示保持LVR限制的目的是確保商業銀行財務狀況良好，而不是降低房價或改善住房供應和負擔能力。 實際上目前紐西蘭主要商業銀行已經開始實施LVR限制，要求購房者提供30％的首付款，而ANZ銀行走得更遠，將這一個比例提高到40{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 大衛森說，如果紐西蘭儲備銀行認為金融風險持續存在，明年還可能將LVR提高到40％，而儲備銀行最後一次施加這一要求是在2016年。 大衛森說：鑒於房源掛牌量在2021年仍可能趨緊，而且低利率鼓勵人們借貸，房地產的上升勢頭可能會持續到至少明年上半年，前提是沒有大的Covid-19疫情爆發。

RNZ報導稱，一份150頁的報告顯示，紐西蘭的住房自有率降至1951年以來的最低水平。在奧克蘭，房屋自有率從1991年的近73{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}下降到現在的接近50{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 該報告顯示，目前的平均房價大約是家庭收入中值的11.5倍。這意味著，在紐西蘭的現代歷史上，躋身擁有房產的行列從未如此困難。 然而，InfoMetrics的主管和高級經濟學家布拉德·奧爾森（Brad Olsen）表示，可能會有一絲曙光，因為建築許可正在增加。長期以來，《資源管理法》一直被視為阻礙紐西蘭人自己建房的障礙，但現在該法案即將進行大規模修改。 根據Interest.co.nz的報導，奧克蘭新住宅的完工開始超過人口增長速度。奧爾森在接受采訪時透露紐西蘭在住房問題上往往很擅長找出問題，但在計劃和解決方案上就不那麼擅長了。 KiwiBuild就是一個很好的例子。 紐西蘭人口在短短六年裡增長了50萬，而住房卻沒有跟上。但奧爾森表示，這與其說是一種退步，不如說是一種滯後，因為當KiwiBuild開始運作時，所有一切應該都會開始變好的。

房地產經紀人表示，日前待售房屋和拍賣的上座率有所下降，這要么表明房地產需求正在降溫，要么是購房者累了，正在休息。 12月初，REINZ和Tony Alexander對全紐西蘭超過369家房地產中介進行了調查，結果顯示，自7月以來，看房和參加拍賣的人數都首次出現下降。 本月最大的變化是參加家庭開放日（實地看房）的人數減少，僅有38{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的經紀人說參加的人數增加，低於11月的59{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。其中奧克蘭最為明顯，只有不到四分之一(17{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc})的房地產經紀人說有更多的人參加了家庭開放日。 參加拍賣會的人數也略有下降，42{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的房地產經紀人表示參加拍賣會的人數有所增加，低於上個月的47{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。總體而言，首次購房者的興趣有所下降，達到5月份以來的最低水平。 報告稱，房價漲得太快，令人難以承受。另一方面儲備銀行將恢復貸款價值比(LVR)限制，使購房者的意願小幅降低這一點令人欣慰。 經濟學家托尼•亞歷山大（Tony Alexander）表示，來自房地產仲介的反饋顯示，首次購房者正在休息。 “一些人暗示他們將會休息一下，但看起來他們將在1月和2月再次回到市場，”亞歷山大補充道。 截至11月底，ASB、BNZ、ANZ和Kiwibank已經重新實施LVR限制，限制首批購房者能夠借到超過購房價格80{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的貸款(對投資者來說超過70{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc})。這可能是買家數量略有下降的另一個原因，但也可能是暫時的。 超過四分之三的受訪房地產中介(88{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc})表示，他們所在地區的房價仍在上漲。潛在購房者重新燃起了對工作穩定性的信心，只有12{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的經紀人表示擔心這一點，低於6月份的48{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。 報告還顯示，難以獲得貸款的潛在買家數量略有增加，比例從11月的43{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}上升至49{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。

儲備銀行預測，從3月1日起重新對抵押貸款實施貸款價值比(LVR)限制，只會使房價下跌1{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}或2{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。這是相對於如果不恢復管制，房價可能達到的水平。 儲備銀行是在一份諮詢文件中做出上述預測的。文件表示，人們擔心，由於Covid-19疫情，買家在不確定的經濟背景下承擔過多的風險，從而威脅到金融穩定。 根據儲備銀行的計算，2013年首次實施LVR時，可能已經導致房價通脹率下降了3至6個百分點，而且大部分影響都發生在第一年。但鑑於起點不同，加上貸款的風險已經較低，儲備銀行預計這一次的影響會較小。 文件指出，控制措施應該只是確保向自住者提供的高風險貸款不會增加，同時保持向投資者提供的“高LVR”貸款在此前的下行軌跡上不變。然而，該報告表示，鑑於房地產市場可能出現“非理性繁榮”，LVR的限制應有助於防止房價可能進一步加速上漲。 “無論是長期的房價水平還是住房負擔能力都不是LVR限制的目標。”該銀行的文件稱。 “然而，通過限制高LVR購買，可能會在一定程度上緩和房價波動——在經濟好轉時緩和價格上漲，在經濟低迷時緩和價格下跌。” 對於3月1日之前可能出現搶購潮的擔憂，銀行表示這種擔憂正在淡化。這一日期將給各銀行留出時間，清理它們現有的已獲批准但尚未敲定的貸款。但它預測，在實際操作中，風險較高的貸款很可能在那之前就會減少，因為銀行已經為這一變化做好了準備。 儲備銀行證實，它正在提議恢復Covid-19大流行前實行的LVR機制。這意味著銀行只能將新增貸款總額的五分之一貸給首付不足20{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的自住業主，而發放給房地產投資者的新貸款最多不超過5{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，且LVR須超過70{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。