5月以來，新西蘭銀行紛紛大幅降低住房貸款利率，利率水平屢創歷史新低。 各銀行推出低利率以吸引客戶 ASB銀行（二年期固定利率2.69{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}） ASB銀行宣布將兩年內的固定利率下調至 2.69 {614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。該利率適用於新住房貸款及現有住房貸款，新利率從5月23日星期六開始生效。 澳新銀行ANZ銀行（2.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}一年期固定利率） 5月20日星期三，澳新銀行宣布將一年期固定住房貸款利率下調至 2.79 {614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。新利率從5月21日開始生效。此前的5月11日，澳新銀行曾將一年期固定利率下調至2.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。這次是時隔十天後澳新銀行再次降息。 西太平洋銀行 Westpac （一和二年期固定利率2.79{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}） 5月21日西太平洋銀行宣布一至兩年的固定住房利率調整為與ANZ一樣的 2.79 {614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，新利率從5 月 25 日 開始生效。這一利率也是從之前的2.99{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}下調的。 Kiwibank(一年期固定利率：2.65{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}) 在ASB宣布調低利率不久，5月22日星期五下午，Kiwibank推出一年期固定貸款利率2.65{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}，這是目前新西蘭零售銀行推出的最便宜的利率，也是歷史上最便宜的利率。Kiwibank還宣布了2.79％的兩年期固定利率。新利率從5月25日星期一開始生效。 注：以上利率采用的是銀行官網和網站媒體報導的數據，最新利率請以銀行公布的為準 此前儲備銀行認為零售銀行利率降得不夠快 在這一輪住房貸款利率下調之前，儲備銀行 (Reserve Bank)副行長傑夫•巴斯卡德 (Geoff Bascand)5月18日周一表示，儲備銀行購買債券的行為有效降低了批发利率，但零售銀行仍未跟進它們的抵押貸款利率。 “我們已經看到一些銀行降低了他們的抵押貸款利率，但我們仍然認為還有還有降息空間。”他告訴《先驅報》。 貸款公司人員評價現在是買房的好時機 在ASB宣布2.69{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的貸款利率時，Mike Pero 抵押貸款公司創始人米克 · 佩羅 ( Mike Pero ) 表示，這個利率“好得令人難以置信 ”。 他說，隨著封鎖結束，越來越多的買家進入市場，人們對房屋的需求，尤其是 100 萬紐元以下的房屋需求，可能會上升。 佩羅說 : “銀行間的競爭正在加劇，傳統上來講，首次置業者貸款最多，如果有工作保障，在某些情況下，他們的貸款可以高達 90 {614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}。” 取消 LVR ( 貸款價值比 – […]

由於新西蘭正經歷著百年一遇的經濟衰退，內閣於五月初已就減少公眾參與傳統上的資源許可民主程序達成一致，以便迅速跟蹤創造就業機會和推動效益明顯的經濟項目及時開工建設。 環境部長David Parker對Stuff傳媒表示，政府將在6月通過新的立法，以加快《資源管理法》(Resource Management Act 1991) (以下簡稱RMA) 對開發、建設項目的審批程序，減少或避免因傳統運作中必須有的公眾參與諮詢、提交意見、議會評估辯論、甚至反覆徵求民眾意見等環節的大量耗時程序，以使項目盡快付諸實施、早日產生經濟和社會效益。 部長指出，政府所關注的RMA改革，主要目的是通過加快開發基礎設施項目，以啟動和提掁因疫情而停滯不前的經濟，更好地應對「新冠肺炎」的全球爆發給新西蘭經濟造成的損失。 RMA於1991年在由Jim Bolger領導下的國家黨政府獲得通過正式成為法律，它要求由社區民眾來決定如何通過區域和地方的資源管理規劃來管理當地的環境質量，以充分體現具有廣泛公眾參與的民主體制理念特點。RMA通常由地方議會制定計劃來管理當地環境質量，而公眾則有權參與並提出上訴。RMA體現了發展經濟必須保護環境的思想，期望通過嚴格的控制措施 — 允許獲得的資源額度和污染排放量，來減輕開發建設活動對環境的破壞。 近20年來，RMA在執行過程中，越來越表現出嚴重影響經濟發展的一面，不斷引起有關各方的廣泛關注甚至爭議。各屆政府對其進行了數十次的修訂，變得越來越複雜，然而，RMA的複雜性令這些修訂都只能停留在表面，並未觸及其最根本的部分，問題依然存在。 本屆工黨政府於2019年7月正式宣佈對RMA進行改革，此項改革旨在大規模推進可負擔住房的開發，從根本上簡化申請審批流程。並對此設置了時間表，於2020年6月前完成，以兌現其2017年大選期間一大承諾。 新立法與RMA相比的不同 David Parker介紹說，根據新的法律權力，大型項目的資源許可決定將不會像RMA的運作那樣提交市、區議會，也不會安排公眾參與討論，取而代之的是由環境庭法官主持的專家小組決定一個項目是否可以獲得批准。 作為環境部長，Parker無疑將作為重大項目的最終審核者或把關者 — 確定哪些項目將被快速跟蹤並提交專家組審理。重大項目的環境影響及其控制對策自然會被考慮。 Parker 表示：「大多數人意識到，由於COVID-19，世界正陷入100年來最嚴重的衰退。我們認為將通常的公眾參與權擱置、而讓一小部分人來集中做出決定是合理的改動。」 Parker說，在通常情況下使用的傳統審議流程，無法提供應對COVID-19造成的經濟後果所需的速度。新流程無疑將使項目審批、啟動更為迅捷。快速審批程序其實就是為了有助於經濟復甦政府所進行的短期干預，或者說是一項臨時立法，因為新的立法將於兩年後廢除。 一般而言，像重要的基礎設施項目如公路、鐵路、住房、步行道和自行車道、新建溼地、洪水控制工程、從淤積的河流/河口清除泥沙、防止垃圾填埋場侵蝕等項目，無論是政府資助還是私人投資，這些都將符合快速跟蹤程序的要求。 在談到具體什麼樣的項目有可能獲得政府的優先考慮時，Parker指出，那些有助於減輕住房壓力、鼓勵可持續交通和改善環境的項目會更受青睞。他同時告知，項目的規模必須「巨大」，能創造大量就業機會。 一旦某項目提交給專家小組審議，該項目可能很快就會獲得資源許可。 反對黨主張廢除RMA 國家黨RMA女發言人Judith Collins在接受Stuff傳媒採訪時表示，工黨發佈的這些變化聽起來與國家黨一直提議的極為相似。 她說：「他們應該支持廢除和更換RMA，這是我們的建議。即使這個政府已經弄清了RMA幾乎不可能在它之下迅速完成任何事情。」 國家黨在2017年大選時，就曾提出，新西蘭迫切需要一個全新的城市規劃立法，獨立於RMA，但它將比RMA 在加快建設住房和其他基礎設施方面發揮更大的作用。新法將鼓勵更及時的規劃、更快的開發和更有成效的環境保護。 2019年12月，國家黨提出了進一步的設想，如果國家黨能在2020年大選中勝出成為執政黨，誓將完全廢除越來越阻礙經濟發展的RMA。 在其討論文件中，國家黨列舉了蘇格蘭及澳大利亞的南澳和昆士蘭等地開發與環保法律各自獨立的實例。 現行的RMA在地方政府審批建議項目時要求必須同時獲得資源許可和建設許可，而國家黨的文件建議中央政府在制定標準方面應該發揮更大的作用。 國家黨領導人Simon Bridges說：「自1991年首次立法以來，對RMA進行了80次修訂，使之成為厚達800多頁的巨獸。連同規劃規則，這在很大程度上是使房屋所有權變得越來越難的原因。隨著法規和繁文縟節以填表方式取代房屋建造，令房屋所有權的夢想正在進一步變得渺茫。」 Simon Bridges認為，最糟糕的恐怕是RMA無法令發展和環境保護並行，這從根本上違背了該項立法的初衷。 結語 當一項法律制度在其執行過程中被發現越來越有違其根本目的、影響國家的經濟發展和社會進步時，政府必須對其進行認真評估。如若發現無法修改或不值得修訂，那就應該考慮重新立法。 希望政府能如約推進新的立法，在重振新西蘭經濟的過程中發揮應有的作用。

新的《租賃法》修訂案，可能更傾向於保護租房者的利益，同時也可能會損害房東的利益，這讓住房投資者們感到擔憂。專家也警告，如果這個修訂的法規實施，可能會迫使一些投資者出售他們的出租物業，從而進一步減少出租房房源，使新西蘭租房市場危機變得更加嚴重。 公共住房部副部長克里斯·法阿福伊（Kris Faafoi）上週發布了對《租賃法》的最新修改，並向社會諮詢。據信這是自1986年通過《住房租賃法》以來，對該法規作出的最大修改。 修改的法規將禁止房東無故終止租約，房東將再也不能夠無故趕走房客。房東們擔心，修訂的《租賃法》將使房東更難擺脫不良房客，這同時也會影響到壞房客的鄰居們，致使他們不得不忍受更長的時間。 房東更難擺脫不良租戶 目前，在某些情況下，比如房東或他們的家人想要搬進來住，或者是如果這套物業已經出售，房東就可以在不提供任何理由的情況下，提前90天通知租戶搬出。 修訂的《住房租賃法》法案，將取消房東終止租賃的權利，它還會針對某些特定的要求房客搬家的原因，延長知會的時間。 房客的反社會行為和拖欠租金，仍將成為驅逐通知的原因，但政府建議在這種情況下要求房東向租賃法庭提出申請。 不僅如此，還要求房東出示證據，證明90天之內發出了3份通知，以及發生了此類行為或拖欠租金的證據。以下是具體更改條款： 取消房東無故給予90天搬出通知的權利； 房東終止租約的具體原因，包括打算在租客離開後90天內出售該物業；或者打算進行較大的改動；或者要更改房屋的使用，如改成商舖出租等； 要求房東起訴到租賃法庭，以指控房客有反社會行為或拖欠租金的方式終止租約；但要求房東必須出示關於房客反社會行為或拖欠租金的3個違法實例； 房東或其家庭要住進出租房屋中的通知期限，將從現在的42天增加到63天，並且新入住時間必須至少持續90天； 因出售房屋發出的要求房客搬家通知的期限，將從目前的42天增加到90天； 租金的調漲，將從現在的每年允許調漲2次，改為限制在每年只能調漲1次； 要求房東必須刊登出租廣告，並且禁止準房客們互相競標，抬高租金； 租賃法庭將不會公佈向法庭提起訴訟的租戶的名字，以避免他們將來租房時，可能遭到房東的歧視； 房東不能阻止租戶要求安裝合理的固定裝置和設備的申請，只要將來能夠恢復到原始狀態並且由租戶負擔費用；只有在房客的改動不合法時，房東才可以拒絕改變房屋的申請； 對於定期租賃終止後的協議，租戶將有更多權力可以要求續租；但按照目前的規定，如果定期租約期將要結束時（可能是1年），租戶和房東必須就接下來的情況達成協議，房東可以同意延長租期或更新租約； 針對直接違反《住宅租賃法》的行為引入新的侵權制度； 該法令規定的警告性罰款，將在現有罰款的基礎上，最高可提高80％； 租賃法庭審理案件所判決的對房東的罰款，將從目前的最高罰款5萬元，增加到最高10萬元。 業界反對 警告將損害物業租賃行業 媒體報導的對《租賃法》的最新修訂，外界普遍認為是在朝著對租戶有利的方向發展。房東們則認為自己對房屋的控制權被剝奪的太多，因此並不歡迎法規的修訂。 新西蘭房地產投資商聯合會執行官安德魯·金（Andrew King）說，禁止無緣由終止協議的擬議變更，不僅會懲罰房東，還會懲罰居住在這些具有反社會行為的租戶旁邊的任何人。」而必須起訴到租賃法庭來趕走不良租客，對很多房東來說根本就不可能，因為不良租客的鄰居可能會因為懼怕報復而不敢出庭作證。 他預計，根據房地產投資商聯合會上個月進行的一項調查，如果擬議的法規修訂實行的話，最多將有5萬名房東出售他們的出租房屋，「這可能意味著將有多達10萬套出租房出售。」這將使本來就緊張的出租房投資市場更加惡化，導致房租進一步上漲。 房地產協會（Real Estate Institute）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）對《租賃法》的許多變化都表示歡迎，她支持租戶更改其租住房屋的權利、以及禁止租金競標等等。但她不支持禁止房東無原因終止租約的擬議規定。 「擬議的變更可能會招致巨大的行政成本和再教育的需要，並可能導致更多的房東提供較短的租約或完全終止租賃物業。我們的首選做法，是提供更高的警告性賠償，以懲罰那些濫用無原因終止租約權利的房東。」諾威爾說。 三分之一新西蘭人租房住 根據《新西蘭先驅報》引述新西蘭房地產投資商聯合會的數據說，這個法規修改，影響了新西蘭大約27萬名房東的、54.6萬套出租物業、及150多萬新西蘭房客。 數據還顯示： 這些出租房屋總價值約171億元； 有57％的房東經營了10年或更長時間 87％的租戶從私人或私營部門租房，只有13{614a18d1b3d734f9bce95091cc0d7c37b560cdac2a4a7c59c5ee22ff4b0cd0cc}的人租住公房； 新西蘭租金中位數是每週450元； 平均租賃期限為2年3個月。 法阿福依說，1986年，約有25％的新西蘭人租房，但現在這一比例約為33％。現在很多人晚年也需要租房住，並且還有更多的孩子住在出租房裡：1986年，住在出租房的孩子佔26％，但到了2013年，這一比例增加到了43％。

新西蘭政府日前表示，在「包辦婚姻」文化背景下申請配偶簽證所產生的問題已經解決。 據RNZ 報導，新西蘭移民局於今年5月發布配偶簽證辦理新要求，從而使已婚人士很難通過配偶簽證來到新西蘭。這一新要求也使政府和印度社區產生強烈的摩擦。這一要求現在已不再適用。 移民部長Iain Lees-Galloway表示，以往移民局對於「包含婚姻」情況下籤證的簽發是矛盾的，新的簽證流程將允許在此文化背景下的配偶獲得為期三個月的配偶訪客簽證。 他表示，「這些人將會獲得訪客簽證（visitor visa）來到新西蘭，和他（她）們的配偶一起生活，並向移民局證明他們之間存在真實穩定的配偶關係。」「現在這一流程更具確定性也更清晰。」 Lees-Galloway還表示，目前為止，這種「包辦婚姻」類訪客簽證僅能促進在新西蘭境內的婚姻。但以後這種簽證也會涵蓋海外婚姻。這項新的簽證流程也將寫入移民局的說明中。 他還提出，移民局也將在審查過程中查看結婚典禮，檢查是否與該地文化習俗相符。他說，「我鼓勵移民局與我們的移民社區一起工作，來加深對這些相關文化習俗的了解。這樣能使移民局更加清楚的辨認出真實合法的包辦婚姻。」 自今年5月，已有1200人因「包辦婚姻」而簽證被拒。移民局將在接下來的兩週與他們取得聯繫，重新免費幫助審核簽證。

近日，政府發布了未來10年的癌症行動計劃。這一備受期待的計劃旨在為減少新西蘭令人震驚的癌症統計數據，整合一個統一的方法，並對真正的新西蘭人產生影響。 據《新西蘭先驅報》報道，癌症患者者戴維•唐斯（David Downs）表示，這個計劃有很多可取之處，但有一些並不能引起他的共鳴。作為一個在新西蘭和國際上有著直接癌症治療經驗的人，他想他應該記錄下他所看到的新癌症計劃的好、壞和醜陋之處。 首先來說好的方面。有計劃顯然是一件好事，而且它的目標是以行動為導向的。該計劃本身有一個良好的框架，包括尋求的四個關鍵成果（一致的和現代的癌症護理系統；公平的結果；減少癌症；更好的生存）。令我印象深刻的是，一個新的董事已經到位，並且已經向藥管局（Pharmac）承諾了額外的資金。 在該計劃中，我們很高興看到重點放在預防和早期發現上——我們知道這兩件事都將產生巨大的長期影響。我還讚揚重點關注毛利人和太平洋島嶼人民健康結果的不公平現象，並研究在交付和方法方面的區域差異。 壞的一面是，該計劃缺乏可衡量的目標，也沒有具體的時間表或行動負責人。一個沒有時間表和目標的計劃是一個願望。在某些地方，它讀起來更像計劃的計劃，而不是一個可度量的和具體的方法。據我所知，該機構將需要幾個月的時間來建立，並將鼓勵那些負責任的人優先為該計劃的各個部分設定目標——哪些是可以衡量的，哪些是可以完成的。 他認為這個計劃錯過了一個機會，他表示，「讓我們看看更廣泛的癌症支持團體如何能更有效地運作——在我看來，我們有很多癌症支持組織都在很好地幫助病人和他們的whanau，但也在努力爭取擴大規模和資金。」 「同樣，在研究領域，我們有許多獨立工作的組織，並為資金競爭，無論是公共的還是私人的。國家癌症計劃和機構將有機會精簡這兩個系統，以最大限度地發揮對新西蘭和新西蘭人的影響。」 「這裡有一些潛在的醜陋之處。首先，我擔心癌症治療正在成為一個政治問題，我認為癌症發病率如此之高，需要一個無黨派人士的共同努力。我們應該把癌症護理領域視為一個擱置政治分歧、致力於嚴肅的長期行動的領域。另外，不要使其成為一種官僚主義行為，也不要失去該部機制的緊迫性。該計劃必須繼續關注個人、可衡量的結果和緊迫性。」 「總的來說，我覺得這是一個不錯的開始，但可能有點平淡無奇。但我知道這是一個開始，如果機構、支持團體和個人提供反饋並更『向前一步』，那麼這可能是新西蘭在預防和治療癌症方面真正變革的開始。」 「我將提供我的反饋意見，我希望從中得出的結論將是一份詳盡，可衡量，全面規劃和全面的計劃，緊急執行我們令人震驚的癌症統計需求。」 戴維•唐斯（David Downs）在他的著作《癌症的溫和接觸》(A gentle Touch of the Cancer)中記錄了自己與晚期淋巴瘤的個人鬥爭，目前正在為癌症研究籌集資金，並幫助其他患者與癌症作鬥爭。

對抗日益嚴重的麻疹疫情的戰鬥已遍及全國。 據《新西蘭先驅報》報道，衛生部副部長Julie Anne Genter表示，衛生部於上星期五下午啟動了國家衛生協調中心（NHCC），以協調奧克蘭對疫情的應對，並監測新西蘭其他地區的情況。 「NHCC將與奧克蘭DHBs和奧克蘭地區公共衛生服務機構合作，加強應對措施。50歲以下的人，尤其是沒有接種疫苗的兒童，應該儘快向醫生尋求免費接種。」Genter說，截至星期五早些時候，奧克蘭地區已確診762例麻疹病例。 「儘管在過去6個月裡又注射了5.7萬支麻疹（MRR）疫苗，新西蘭仍然未能逃脫麻疹疫情的爆發……我想向公眾保證，協調應對麻疹疫情將是衛生部未來幾天的首要任務。」星期五下午在接受媒體採訪時，Genter再次敦促人們接種疫苗，特別是兒童。他強調「接種疫苗至關重要。」 公共衛生總監Caroline McElnay與Genter一起接受媒體採訪，她表示只有當「衛生部門發生重大事件」時，NHCC才會啟動。Genter沒有把這次爆發稱為一場危機，並表示尚未達到流行病的程度。她說，只有當這種病毒蔓延到新西蘭其他相當多的地區時，它才會成為一種流行病。 目前，南奧克蘭的病例明顯集中。McElnay說，麻疹對幼兒的影響最大。「最糟糕的情況是，你可能會死於麻疹——儘管這種情況很少見。」但她進一步說明，受感染的人也可能患上腦部炎症，這可能會對健康產生長期影響，例如，長期影響包括聽力問題。Genter表示新西蘭並不缺乏MRR疫苗。 此次疫情始於今年1月，是新西蘭22年來最嚴重的一次，已席捲全國，曼努考（Manukau）受災最嚴重，至少有500例確診病例。由於擔心這種高度傳染性的病毒疾病繼續蔓延，原定於下週在南奧克蘭舉行的新西蘭中學橄欖球聯賽將被取消。南奧克蘭的幾所學校也要求未接種疫苗的孩子呆在家裡。 總理傑辛達•阿德恩（Jacinda Ardern）和拳擊手約瑟夫•帕克（Joseph Parker）等知名人士都呼籲人們為自己和孩子接種疫苗，如果他們的年齡足夠大且未接種疫苗的話。Genter星期五下午表示，曼努考（Manukau） DHB已在南奧克蘭開設了三個外展中心，人們可以在週末免費接種MMR疫苗。 該外展中心開放時間是: -Middlemore醫院急診室，Manukau, 每天 -每日上午9.30am至下午3pm，位於Manurewa， Clendon購物中心的Clendon公共護理辦公室 更多信息也可以通過健康熱線0800 611 116獲得。Genter說，「另外5名接種員護士已被部署在南奧克蘭的Middlemore醫院和其他外展中心提供額外的免費服務。曼努考DHB還將為一個覆蓋34所高中的項目培訓25名學校護士。」 學校必須聽從當地衛生官員的指示。Genter表示，有關何時可以安全返回學校的信息由當地衛生官員提供。 麻疹都有什麼症狀？通常在感染病毒後10至14天開始出現症狀。這種疾病開始於發燒、咳嗽、流鼻涕和結膜炎（眼睛發炎），持續2-4天。可能會在口腔內看到小的白色斑點（科氏斑點Koplik）。有關該病毒的更多信息請上網查詢。